贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 贷款买房需要注意哪些方面,你知道吗?
贷款买房需要注意哪些方面,你知道吗?

如今,买房买车已经成了大部分朋友努力奋斗的原因,对于普通购房者而言,买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类,选择合适自身情况的品种,能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动。小编今天讲一下贷款买房注意哪些方面?

一、贷款买房需要注意什么?

1、申请贷款买房要量力而行

在申请贷款买房前,借款人要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及时做出正确、客观的预测。根据自己的收入水平,选择适合自己申请的贷款额度。

2、提供的资料要真实、准确

申请贷款,一般要求借款人提供经济收入证明,如果你提供的资料不真实,夸大自己的收入水平,很可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到贷款申请。

同时,申请贷款时提供的住址要准确,方便你能每月按时收到银行的还款通知单。如果你的住址发生了变动,一定要将新的联系地址及时告知贷款银行,以免造成一些不必要的麻烦

3、选定最合适自己的还款方式

目前,主要的还款方式有两种,一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式,比较准确地掌握每月还款额,有计划地安排家庭收支。

4、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说,每月必须保证自己的还款账户上有足够的资金供银行扣款,防止由于资金不足而违约被银行罚息。要是有什么问题也欢迎大家来经钱网咨询。

二、贷款买房注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

三、按揭贷款对借款人来说有风险吗?

按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的,具体如下:

1、对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高,实际收入增长水平没能达到预期目标,造成还贷能力不足。

2、道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候,不排除借款人主观上有赖账心理,特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时,信用风险尤其突出。此外,如果市场出现大的起伏,当房产贬值较快的时候,借款人心理上就有不平衡,从而对还款产生抵触情绪。

3、失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败,失去还款来源。

4、意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残,丧失劳动能力,失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失,失去还款能力。

友情提示:对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

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