贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房贷款怎么还?5招教你省!省!省!
买房贷款怎么还?5招教你省!省!省!

买房不仅要看首付,房贷才是很多家庭买房路上的“痛点”,每个月的房贷及利息压得很多房奴透不过气。但是,偿还房贷也是有攻略的。掌握了这些,让你的月供分分钟变少!

省钱攻略第一招:按月调息

购房者在申请贷款的时候会发现,房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义,固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息,而浮动利率则根据利率的变化而变化,如果遇到央行加息,固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。

省钱攻略第二招:更换银行

更换银行是什么意思呢?简单的解释,就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行,可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。

省钱攻略第三招:调整贷款期限

如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间,虽然月供压力较小,但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷,缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是,提前还款适合采用等额本息,且已还款时间较短的用户。

如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间,但相较于贷款利息的支出,有收益更大的理财计划,可以把贷款年限拉长,减少月供,将更多的资金用于理财,所赚的利润不仅高于利息,还能小赚一笔。

省钱攻略第四招:组合贷款

由于商业贷款的利率相对较高,公积金贷款的贷款所贷金额相对较低,因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中,购房者可以尽量延长公积金贷款年限,最大程度缩短商业贷款年限,享受公积金低利率优惠,也可以将商业贷款利息降到最低。

省钱攻略第五招:利用公积金还贷

公积金作为职工的一项福利政策,可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”,购房者可以根据自己的需求选择。

“月冲”:银行每月从公积金账户支取资金,首先用于支付公积金贷款的本息部分,剩余的支付商业贷款本息部分,这样可以最大程度上减少月供压力。

“年冲”:用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定,“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分,才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法,最大程度上节省了贷款利息。

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