贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 消费抵押贷款怎么计算,你们都明白吗?
消费抵押贷款怎么计算,你们都明白吗?

抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式,抵押贷款的优点是利率较低,而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险,所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。

消费抵押贷款在生活中已经很常见,平日我们购房、购车、住房装修、购买大额消费品都可以申请消费抵押贷款,适用于急需资金用于消费或经营的各类人员。那么如何进行消费抵押贷款计算呢?

李小姐是刚毕业的90后,在父母的帮助下,买了一套50平米的经适房,从银行办理了消费抵押贷款,贷款额度为40万,利率优惠7折,分20年还清。

一、等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

不过,以下这两点还是需要注意:

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

我们对许先生房屋消费抵押贷款计算一下,许先生贷款时,利率如下:

基础年利率:5.94%

85折年利率:5.05%

7折年利率:4.16%

公积金年利率:3.87%

把年利率换成月利率,则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本息还款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=(4000000-0)X0.00347=1388

第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)

再以汽车消费抵押贷款计算为例,假设李先生买车贷款5万元,利率为5.4%,还款6个月。

一、等额本息还款方式:

每月还款金额=5万*(1+5.4%/2)/6=8558.33元

二、等额本金还款方式:

每月本金=8333.33元

每月本息=50000*0.054/6=450元

第一个月还款额=8783.33

三、按月付息到期还本

每个月付息金额=450

到期一次还本=50000元

消费抵押贷款计算,一般由商家或者银行自行提供,各大网站也都有详细的计算器,如果您不懂其中的原理,可以让商家或者银行进行解释,并不是所有的消费抵押贷款计算都是永远准确的,根据国家政策的调整,各个计算器的考虑因素也要相应的调整,因此在进行消费抵押贷款计算时,一定要多留心,不可大意,稍有疏忽,可能多花冤枉钱。

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