贷款 贷款攻略 新型贷款 如何办理房抵贷?房屋抵押银行贷款利率怎么计算,你有get到吗?
如何办理房抵贷?房屋抵押银行贷款利率怎么计算,你有get到吗?

伴随房贷调控趋紧,一些银行正在舍弃房贷按揭业务,将目光转向房屋抵押贷款上。而另一个方面,个人房屋抵押贷款也是很多人急需用钱的时候的首选方式。

什么是房屋抵押银行贷款?

抵押房屋贷款是客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。也就意味着,客户已然拥有房产所有权,非即将拥有。

申请抵押房屋贷款是要有明确的贷款用途,法律明令禁止用抵押房屋贷款炒房、炒股。一旦发现违规,银行有权追回贷款。

房屋抵押银行贷款利率怎样计算?

可以用房屋银行贷款利率计算器来计算贷款利率。这是时下很风行的一个应用。在百度金融商城上就可以找到。有了这款在线计算器,您不必为如何计算房屋抵押贷款利率而发愁了。

举个简单的例子来说:

贷款金额 :100000元

贷款期限 :2年

还款方法 :等额本息按月还款

贷款利率(年利率): 6.4%

用房屋抵押贷款利率表计算器计算:

贷款年限: 2年

商业贷款金额:10万元

商业贷款利率: 6.4%

月均还款: 4450.11元

付出利息: 6802.56元

房屋抵押贷款依照中国银行划定基准利率,凡是环境银行上浮10%到20%阁下。各项基准贷款单元:六个月5.85%,一年 6.31%,一至三年 6.40%,三至五年 6.65%,五年以上 6.80%。

申请房屋抵押贷款需要的资料:

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况有着很大的影响。)

另外,如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为了使房子抵押贷款获得通过,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

如何办理个人房屋抵押贷款:

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款。

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青岛史上最严住房公积金贷款政策出台!日前,青岛市住房公积金管理中心发布了《关于进一步明确住房公积金贷款使用个人信用信息有关事项的通知》。

通知显示,自今年8月15日起至2020年8月14日,青岛市公积金贷款会参照人民银行征信系统个人信用报告使用,将借款申请人及配偶个人信用情况纳入贷前审查。

根据贷款风险管理要求,住房公积金管理中心将借款申请人及配偶个人信用情况纳入贷前审查,根据人民银行征信系统个人信用报告,借款申请人及配偶任一方征信报告中有以下情形之一的,不予贷款:

1、单笔贷款近两年内存在连续逾期3期以上记录(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)记录;

2、贷款当前逾期;

3、贷款存在担保人代还记录;

4、贷款或担保贷款其五级分类为关注、次级、可疑或损失的。

在贷记卡方面,借款申请人及配偶任一方征信报告中有以下情形之一的,不予贷款:

1、贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)记录;

2、贷记卡当前逾期;

3、贷记卡状态为止付、冻结或呆账。

在准贷记卡方面,借款申请人及配偶任一方征信报告中有以下情形之一的,不予贷款:

1、准贷记卡近两年内存在透支180天以上未还记录;

2、对于征信记录显示有其他不良信用记录的,对贷款当前逾期(或贷记卡当前逾期)的,若逾期金额低于1000元的,提供银行还款凭证,可予受理;

3、若逾期金额高于1000元(含1000元),需追加提供个人版个人信用报告,方可受理。

对于贷记卡状态为止付、冻结或呆账的,受理时需个人信用报告更新,贷记卡状态恢复为正常或注销卡。

对贷记卡年费、非消费情况欠费,由银行出具情况说明并提供记载年费、非消费情况的银行交易记录,经核查属实可予受理。

因银行系统问题导致信用报告相关信息不准确,由银行出具情况说明,经核查属实可予受理。

住房公积金业务管理系统个人信用状况认定使用方面,借款申请人及配偶任一方有以下情形之一的,不予贷款:

1、历史公积金贷款被中心提起诉讼,或因其他诉讼,公积金中心作为抵押权人直接参与财产分配的;

2、五年内有违规使用住房公积金行为。其他途径证实借款申请人及配偶任一方存在严重失信行为的,不予贷款。

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