贷款 贷款攻略 新型贷款 买房为何首选住房公积金贷款?丢你五个理由服不服
买房为何首选住房公积金贷款?丢你五个理由服不服

对于已经参加缴纳住房公积金的职工来说,贷款买房时,理应首选低息的住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率较商业贷款低,办理相关手续(抵押或保险)的费用也会减半。所以,我们的首选肯定是住房公积金贷款买房。

此外,以下这些都是买房首选住房公积金贷款的理由。

理由1: 利率优势

住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。

理由2:还款方式灵活,提前还款方便

公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

理由3:增加资金利用率及投资回报率

公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的,而且不计利息;相对于每年的物价涨幅,闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款,每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵,就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的,即使房屋以后出租,每月我们还能收获一笔不小的租金收入。

理由4:公积金贷款与商业贷款互不影响

即使目前我们有商业贷款,再次购房如果使用住房公积金,首付比例最低依然为30%,贷 款利率执行公积金利率,不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款,再次购房选择商业贷款,依然算作首套房、首付也为30%,还是执行基准利率,不会加重咱们的负担。

理由5:贷款后的保障存在不同

住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险,在借款人出现保险条款约定的保险事故时,可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。

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