贷款 贷款攻略 新型贷款 据说!住房公积金贷款额度上浮,不再挂钩个人信用了
据说!住房公积金贷款额度上浮,不再挂钩个人信用了

公积金贷款政策中针对额度做出调整的举措在2015年已经发布,且是在北京市管公积金上调了住房公积金贷款额度后,国管公积金也跟上了调整的步伐,额度方面做了如下调整:购买政策房或成套型面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度上调至120万元。

新的公积金贷款政策从2015年1月1日起开始实施。这样的政策也一直延续到现在,不过2017年新年伊始,公积金贷款的一则通知引发了众人围观,下面我们去了解一下公积金及其新通知。

一、为何买房首选公积金贷款?

对于已经参加缴纳住房公积金的职工来说,贷款买房时,理应首选低息的住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率较商业贷款低,办理相关手续(抵押或保险)的费用也会减半。所以我们的首选肯定是住房公积金贷款买房。

一般申请公积金贷款的借款人需要满足如下基本要求:

1.连续、足额缴存公积金满6个月及以上;

2.良好的征信记录;

3.具备按时偿还贷款本息的意愿和能力。

住房公积金管理中心发放的公积金贷款根据不同城市有不同的最高额度,如果购房款超过此额度,超出部分就要申请住房商业贷款,这样的组合方式就是我们常说常用的“公积金商业组合贷款”。

虽然流程较一般商业性贷款繁琐一些,但是公积金贷款省下的利息也值得我们多跑两趟腿儿。

二、公积金贷款额度不再依据信用等级上浮

以北京为例,公积金分为国管公积金和市管公积金两种,国管公积金中心是针对中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。

凡是中央国家机关和央企职工的公积金都是走国管公积金通道的。

而在贷款额度方面,借款人如购买政策性住房或成套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整至120万元,购买成套型建筑面积在90万平方米以上的非政策性住房或第二套住房的,最高额度依然是80万元。国管公积金和市管公积金一样都不会再依据个人信用等级上浮贷款额度。

三、取消担保服务费、再贷需间隔5年?

市管公积金取消新建商品房评估费后,国管公积金也取消了担保服务费。

以前开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费将要退出江湖。

不过中央国家机关住房资金管理中心的一条关于国管公积金再贷需间隔5年的通知在网上炸开了锅,通知为:自2017年元旦起,中央国家机关职工首次使用公积金贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款;购买第三套房的,国管公积金中心不予受理。

这项通知一出,众人纷纷表示不能接受这样的限定,但其实这项通知一方面是为了防腐败,另一方面也是针对房地产形势做出的调整,如果公积金贷款额度过高,势必会加剧金融风险。买房贷款还需向保刚需发展。

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