贷款 贷款攻略 新型贷款 抵押贷款利息怎么计算,老司机带你上路!
抵押贷款利息怎么计算,老司机带你上路!

在生活中,我们购房、购车、住房装修、购买大额消费品都可以申请抵押贷款,这已经是很常见的事了,而且抵押贷款也适用于急需资金用于消费或经营的各类人员。

抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。抵押贷款通常是贷款者以自己的财产作为抵押物,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

抵押贷款须付利息,抵押人按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品。那么,抵押贷款利息具体怎么计算呢?我们用案例解释。

贷款组合中传统上是抵押房地产贷款。抵押贷款利率通常是固定可调利率,也就是说贷款的起始利率是固定的,这个期限可能是3年、5年或者7年,此后的利率则根据市场水平定期进行调整。

【案例】

李小姐目前有一套自有的房子,总价约为20万元,她想用这套房子办理抵押贷。贷款14万元,还款年限为10年,李小姐问抵押贷款利息是多少,每个月需要还多少钱呢?

首先,银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式如下:

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

案例中的李小姐房屋抵押贷款的利息按照贷款利率5年期以上按5.94%计算的话。如果选择等额本息法,则每月支付本息 1550.0721元,累计支付利息46008.65元,累计还款总额 186008.65元。如果选择等额本金法,则每月本金相同140000/120=1166.66元,利息递减,月供也递减。累计支付利息41926.5元。累计还款总额181926.5元。由此可以看出等额本金利息总和相对于等额本息利息有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

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根据案例,我们初步了解了抵押贷款利息的计算方法。在实际抵押贷款中,客户可以根据各大银行的相关规定,比较下抵押贷款利息的多少来选择更为合算的抵押贷款。

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