贷款 贷款攻略 新型贷款 福州铁路职工如何用住房公积金贷款,看这就行了!
福州铁路职工如何用住房公积金贷款,看这就行了!

住房公积金是我国推行的一项住房福利措施,主要是由国家、公司、个人三方共同承担的积金,解决企业职工住房、购房的问题。对于福州的铁路职工来说,如何使用住房公积金贷款呢?

一、贷款对象及条件

在福州铁路分中心缴存住房公积金的缴存人,同时应具备以下条件:

1. 借款人具有完全民事行为能力;

2.借款人有稳定、合法的经济收入;

3. 借款人信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4. 借款人连续六个月(含)以上按时、足额缴存住房公积金且公积金账户状态正常;

5. 借款人按规定支付首付款且同意以其所购房产作为抵押;

6. 借款人没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务;

7. 公积金管理中心规定的其它条件。

二、贷款期限

贷款期限原则上控制在借款人法定退休年限顺延5年之内,最长不超过30年;二手房贷款年限与房龄合计不超过30年。

三、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率:5年以内(含5年),年利率为2.75%;5年以上至30年,年利率为3.25%。(个人住房公积金贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始,按人民银行有关利率规定执行。)

四、贷款额度

按福州住房公积金管理委员会规定的标准执行。现行标准为:

1.当资金流动性宽松、正常时,职工家庭住房公积金最高贷款额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行;

2.当资金流动性紧张时,职工家庭住房公积金最高贷款额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行;

3.最低贷款额度不论资金流动性情况统一按20万元执行。

五、贷款办理流程

1.借款申请人根据所购住房情况,填写《福州铁路住房公积金抵押贷款申请表》一式二份并备齐所需资料。

2.到所在单位初审,单位按中心要求签署意见,合格后报中心审批。

3.中心审核住房公积金抵押贷款申请:对借款人的资格、信用、借款用途、借款额度、借款期限、还款能力及购房材料进行审核。

4.借款人持经中心审批的贷款申请表,到相关的受委托银行办理签订借款合同及抵押登记等相关手续。

5.受委托银行发放贷款。

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