贷款 贷款攻略 贷款额度 夫妻公积金贷款,金额会增加吗?额度怎么计算?
夫妻公积金贷款,金额会增加吗?额度怎么计算?

高挺的房价,年轻人买房的压力本来就大,目前更是望洋兴叹了。借助公积金贷款买房,利率比商业贷款少很多,但是有的人在使用公积金贷款的过程中,却遇到很多麻烦……

有朋友问:“夫妻共同用公积金贷款,金额会增加吗?额度怎么计算?”

答案是会增加!很多人夫妻共同贷款就是为了扩大贷款金额。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

(1)按还贷能力计算公式

A:单人:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

B:使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(2)按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数(房贷比例)

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

(3)按账户余额

每个城市的规定不同,有些地区是不超过公积近账户余额的10倍,有些是15倍,也有的是25倍。具体要参考当地的公积金管理中心的相关规定。

(4)按最高限额

每个城市的规定不同,需要根据当地公积金管理中心的相关规定来计算。

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