贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 公积金贷款优势明显
公积金贷款优势明显

今年上半年北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,新增个人购房贷款总额同比也有所减少。虽然房贷量下降了,但银行放款速度却放慢了。虽然并不像某些消息所称,出现停贷现象,但近期办理房贷确实是难了。业内人士表示,预计下半年房贷收紧的态势不会改变,建议购房人在办理贷款前研究清楚银行的规定和要求,准备好各项材料,避免在中间环节耗费不必要的时间,影响放款速度。另外,一些额度较小的房贷,购房人可优先考虑使用公积金贷款。

首套房利率几乎无折扣银行放款速度缓慢

即使是一个历史无房无贷的首套房购房者,在房价已经开始略有下调的当下,面临的购房成本可能也有所增加。因为房贷利率提高了。

咨询目前首套房的贷款利率,得到的答案基本都是执行4.90%的基准利率,此前的利率折扣基本都已经消失。对于首套房的购房者,利率优惠的消失,带来的购房成本上升极为明显。以一套总价500万元的房产为例,购房人如果首付200万元,申请30年期、300万元的商业贷款,在享受85折优惠利率时,月供为14609元,还款总额为5259347元,而采用基准利率时,月供为15922元,还款总额为5731849元。这也就意味着,在利率不调整、购房人不提前还款的情况下,购房成本就增加了近50万元。

房贷优惠利率消失同时,银行房贷的放款速度也在放缓。据中介人员透露,现在银行放款最快也要一个半月左右。某国有商业银行客户经理表示,目前该银行房贷审批速度至少需要两个月,而此前快的时候,一个月都用不上。专业贷款机构指出,自从“317新政”出台后,银行放款的速度便处在缓慢收紧阶段,在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下,银行收紧信贷也是大势所趋,符合楼市整体的政策导向,因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况,房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切,银行通过放款及利率调整信贷环境也是意料之中。

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