贷款 贷款攻略 新型贷款 媒体起底融创千亿负债:7成有抵押,银行贷款占一半
媒体起底融创千亿负债:7成有抵押,银行贷款占一半

拿下乐视上市公司业务和万达13个文旅项目的融创中国,近期评级遭下调、负债率高升,此前更有消息称金融机构在全面排查融创资金风险,15亿信托放款被叫停。

而风险远非于此,据上交所网站消息,融创100亿元公司债前不久已被上交所终止发行。

对于这些传闻,融创董事长孙宏斌在18日的媒体见面会上曾表示,“银行排查的事情,据我们了解,在融创跟万达的投资并购之后,各个银行就已经开始排查。这个事情特别正常。很多银行跟我们和万达,以及13个万达文旅项目都有交集,银行不关注是不对的。至于信托中止发行是针对所有房地产行业,而不是仅仅针对融创。

图表来自21世纪经济报道

据21世纪经济报道综合融创年报、银行尽调数据、信托公司访谈和数据统计,梳理出融创负债结构大致如下:超千亿元的总负债中,银行贷款接近一半,债券约四分之一,信托接近十分之一。

同时,融创年报还显示,1128.44亿元的借贷总额中,有843.73亿元由集团物业和附属公司股权做出抵押或共同抵押,即借贷抵押率达到75%。

21世纪报道称,从某银行人士处获得有关融创的尽调信息显示,截至2016年末,融创在银行的贷款总额接近600亿元,其中贷款金额最多的三家银行均为总部位于华北的股份制银行。另外,通过信托融资规模接近百亿元。

报道称,此前融创15亿信托放款被叫停也不属实。目前多数银行总行和信托总公司层面未统一下发风险排查通知,与融创的业务正常推进。但融创收购万达事项确实也引起了金融机构的强烈关注。

建行并未完全叫停融创集合信托的代销,而是要求信托公司落实抵押担保等放款条件。而且建行把有抵押担保物作为代销条件之一,也不仅针对融创,而是对代销地产类信托产品的统一标准。

此前媒体报道,一份某商业银行内部系统下发的名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查”的通知。

通知要求该商业银行总行营业部、金融事业部等对上述几家企业在银行授信业务方面的风险披露进行核查。而这份通知与多日前网传的一份关于银监会要求商业银行核查万达、复星等企业海外债务的通知不是同一份。

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