贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 快上车!老司机告诉你住房公积金怎样贷款买房
快上车!老司机告诉你住房公积金怎样贷款买房

住房公积金怎样贷款买房?得先从贷款买房方式开始说起。当下,贷款买房的方式有两种,一种是商业贷款,另一种就是住房公积金贷款。那么,今天我们听老司机说说,住房公积金怎样贷款买房。

什么是公积金贷款买房?

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。

公积金贷款买房的贷款的条件:

1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;

3、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4、借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5、提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式;

6、同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

住房公积金贷款买房对个人征信有哪些要求?

借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;借款人信用卡透支逾期未还的;近2年内,借款人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的,不予贷款。

近2年内,借款人贷款逾期连续达到3至5期,或助学贷款逾期达到180天的;近2年内,借款人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期,但贷款逾期连续少于6期的;近1年内,借款人信用卡透支逾期达到180天的;近1年内,借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的,在借款人及其配偶出具书面情况说明,并签署《按时足额还款承诺书》后,可予贷款。

只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗?

按照规定,只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款,其它产权是不可以的,如果房屋产权是50年的,即使是商业贷款,也只能贷到5成。

住房公积金贷款对缴存时间有要求吗?

有要求,不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款,也有城市要求借款人需连续缴存12个月(含)以上才能贷款,具体得看当地相关部门的规定。

住房公积金贷款买过一套房,就不能再申请了吗?

公积金贷款在尚未还清的情况下,不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房,只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款,同时不会被认定是第二套房产,仍会视为首套住房并按政策操作。

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