贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 RBC公布上调按揭贷款利率 如果下周央行加息 我还能做什么“预防”?
RBC公布上调按揭贷款利率 如果下周央行加息 我还能做什么“预防”?

在一片加拿大央行即将加息的预测之下,加拿大皇家银行RBC周四(7月6日)上调了该银行的固定利率贷款按揭利率。将两年期,三年期以及五年期的固定利率都上调了20个基点(0.2%)。两年期固定按揭利率现在为2.54%,三年期为2.64%,而五年期为2.84%。这些贷款的还款期都为25年以下。

RBC上调利率是下周央行加息信号

宏利资产管理公司高级经济师Frances Donald表示,RBC的举措是“经济和市场在为下周三的加息做准备的又一个信号。”

她说:“这也打开了加拿大央行加息的大门,因为它意味着市场已经可以通过银行本身吸收更高的利率。”

随着加拿大经济表现良好,加拿大央行的高级官员一直在为可能的加息做准备。但是加息的压力不仅仅在加拿大,美联储6月份提高利率,预计今年将有更多的上涨。

下周三,加拿大央行将公布新的议息决议,投资者纷纷预测央行会将基准利率上调0.25%,这也将是过去七年来的首次加息。

还有一些分析师仍然认为,加息可能会在九月或十月才发生。但无论是下周还是未来几个月,压倒一切的共识是,央行将在年底前加息。

央行加息 对贷款购房者的影响

目前情况下,政府不断采取措施冷却房市,加上央行加息,预期房屋按揭贷款的成本会越来越高。对于有房屋贷款或可能会有房屋贷款的加拿大人来说,这意味着什么呢?

以下是几种不同的情况:

[如果你有浮动利率房贷]

约30%的加拿大人拥有所谓的浮动利率的抵押贷款,随着央行基准利率的水平上升或下降。如果央行提高利率,浮动利率贷款者的每月要还的按揭贷款也将上涨。

[如果你有固定利率房贷]

超过65%的加拿大人拥有固定利率的抵押贷款,贷款利率是固定的。虽然目前不会有变化,续合同的时候可能需要支付更高的利率。如果你打算续约一个新的五年固定利率抵押贷款,现在时机非常好。因为尽管利率在缓缓上升,但目前还处于很低的地位。

[如果你现在正在申请新贷款]

首先看能不能获得预先批准的五年抵押贷款。贷款专家表示,正打算贷款的人如果获得预先批准,将保证在未来120天内都可以锁定这个利率。

购房者的压力测试可能会保持不变。申请各种浮动和固定利率抵押贷款的购房者,都会被要求通过央行4.64%的压力测试(即利率到达这个数目时还能支付的起),这远远高于大多数加拿大人支付的贷款利率。央行的贴现率通常也是加拿大六大银行经常广告的5年期固定抵押贷款利率。但是,那些广告出的利率与银行实际为客户提供贷款利率没有太大联系。银行一般使用广告出的利率来计算对违约抵押的借款人的处罚,即使银行正在提升贷款利率,也不太可能改变其广告出的利率。因此,购房者的压力测试利率应该保持不变。

7月12日,下周三,就是下一次央行决定是否加息的日子。我们静静地等待吧……

(文自ehouse411.com)

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