贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2017年6月中国房贷市场报告解读
2017年6月中国房贷市场报告解读

全国首套房贷平均利率为4.89%,为基准9.97折

监测数据显示:6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

分析师李万赋认为:继上个月一线城市房贷利率的大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。随着流动性的进一步收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,5、6月份的数据已经展现了相关迹象,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

厦门代替大连成为首套房贷平均利率最低城市 利率为4.72%

在监测的35个城市中,首套房贷平均利率最低的为厦门4.72%,最高的为哈尔滨5.03%。

6月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.72%、大连4.73%、上海4.80%、福州4.83%、珠海4.84%、南京4.84%、宁波4.84%、长春4.84%、深圳4.84%、广州4.85%。

超八成银行无首套房贷利率优惠 32家银行执行基准利率上浮

去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,本月优惠利率占比14.61%。环比上月的47.38%下降了224%。

统计数据显示,6月份全国共有78家银行提供优惠利率,较上月减少175家。,一线城市中,北京提供优惠银行数锐减至2家,分别为汇丰银行和花旗银行,上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣,但总体额度有限。二线城市中,超7成银行首套利率已回归基准。

一线城市中 北京首套平均利率率先超基准利率

结合监测数据来看:6月份北上广深一线城市首套房平均利率区间分布在[4.80%,4.97%]的区间范围内,北京首套平均利率达到4.97%,超过基准利率。本月二线城市首套利率调整明显,超8成银行首套利率调整为基准,取消优惠折扣;同时受额度影响,贷款审批周期变长。

二线城市房贷利率全面上浮 政策影响持续发酵

监测数据显示:继上个月一线城市房贷利率的大幅上涨之后,6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感,大多数银行于5月份已率先调整至基准水平,甚至基准上浮10%;二线城市相对缓慢,6月份开始大面积的房贷利率收紧,全面上浮逼近基准利率。

银行负债成本持续上升,未来房贷利率将保持上行趋势

监测分析:自从2014年降息以来,银行一直进行着资产重定价的工作。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,更进行着资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,5、6月份的数据已经展现了相关迹象,我们预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

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