贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房奴不哭,土豪如巴菲特也要贷款买房!
房奴不哭,土豪如巴菲特也要贷款买房!

伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元。

据CNBC 3月4日报道,巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产,以今天的美元来计算,大约是90万美元。但让人意外的是,这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时,申请了30年的住房抵押贷款。

什么?!难道小编一直错了吗?有钱如巴菲特还贷款买房,这让还在做着发财梦,期待着有钱了买房“一气儿买两套,住一套空一套”的小编怎么办?!

如果你觉得三十年前巴菲特是个穷人的话,那你也错了,那时候的他,已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。

他说:“在我以15万美元的价格买下它时,我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。我想,相比全款买下这处房子,我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。

巴菲特表示,在1970年代早期,他一直在持续买入伯克希尔公司的股票,当时股价大约在每股40美元。“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔,现在(价值)7.5亿美元。”

房子受益加上股票收益,不用四舍五入,直接就是好多个亿。

其实,无论是1970年,还是如今,巴菲特一直是支持按揭贷款买房的。

早在2012年,巴菲特就开始呼吁抄底美国房地产。认为买房回报可能超过股票投资。从巴菲特的角度出发,在经济大范围复苏且利率超低的环境下,按揭买房是一项绝佳的投资。 “我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房,这是做空美元和利率的绝佳办法,傻子都应该知道。”巴菲特表示,“现在的30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降,那么你可以通过再融资进行置换。如果利率上升,你就可以坐享房产升值的收益。”

除了鼓励大家贷款买房外,巴菲特连对自己的儿子都是一句话——想住啥自己贷款买!

据外媒报道,巴菲特儿子彼得·巴菲特表示,30岁那年,他已经是一对双胞胎女儿的父亲了,一家四口住在一套不足100平方米的房子里。他很想让妻子和女儿生活得更好些,于是生平第一次开口跟父亲借钱。父亲摇着头说:“金钱会将我们纯洁的父子关系变得复杂。你应该像其他美国人一样贷款买房,然后凭自己的能力把贷款还上。”

爸爸!你这个画风不对啊爸爸!

言归正传,就经济利益而言,申请房贷有两大好处,因此不少美国富人选择贷款买房。

首先,低利率意味着投资回报率可以轻松高于贷款利率。其次是利息费用可以抵税,税收可以抵消近一半的利息费用。市场数据显示,最新的美国15年期按揭利率为3.36%。美国联邦税和华盛顿特区税率分别为39.6%和8.95%,利息税收减免进一步减少了伯南克的实际借贷成本。

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