贷款 贷款攻略 新型贷款 炒房者,房贷也是投资成本,价格不涨就是亏钱
炒房者,房贷也是投资成本,价格不涨就是亏钱

现在,房地产中已经很少有炒房者的身影了,毕竟限购对炒房者的影响还是挺大的。

但是对于那些已经买了房的炒房者来说,他们就能稳赚不赔吗?看来未必。

对于炒房者来说他们的炒房的本钱来源有哪些呢?资金的成本大吗?

总的说来,炒房者的资金来源有两种:

第一,资金属于自己的自有资金。

第二,资金属于外借的。

对于第一种情况,还是少数,毕竟有那么多钱的投资者并不多。

大多数的炒房者的资金都是外借的。

而且,炒房的资金还分为两部分,一部分是买房首付的资金外借,另一部分是房贷的资金。

对于房贷,通常都是普通的银行房贷,这部分的利率成本是很低的。例如,如果是首套房,按照现在的房贷利率为4.9%。

可是,有些炒房者购房属于二套房,或许首付也凑不齐,对于他们来说就必须外借这些首付的钱。

这些外借的资金的利率就不像银行的房贷那么低了,一般的贷款利率都在10%。抵押贷款还能低一些,而如果是信用贷款或其他渠道的贷款,那么利率可以达到15%-20%。

这样看起来,炒房的资金成本就很大了。

相对于全款买房,如果杠杆达到了4倍以上,资金的成本就会显得非常沉重。

并且,炒房者不光要考虑到资金的成本问题,还要重点考虑到两年之后房子的卖出。

房子是否能在买入价的基础上,上浮价格卖出呢?

有业内人士算了一笔账,如果炒房者在两年之后不能保证以买入价的1.2倍卖出的话,对于炒房者就是赔钱。

所以,炒房者不能只关心卖出,也要看到在没有卖出之前的还贷成本。

在资金面偏紧的2017年,若选择加杠杆炒房,那么无疑亏钱的可能更大一些。

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