贷款 贷款攻略 新型贷款 算完这笔账,你就知道多付房贷首付真的亏惨了
算完这笔账,你就知道多付房贷首付真的亏惨了

  摘要:最近姐姐要买房子,一直纠结在最低首付和最高首付之间。据说在家里和老妈争执了好一阵子,但苦于没有结果,这不就来咨询我了。

  

案例简述:

  房屋总价值29万,自有资金20万,最低首付可为6万。

  按照最低首付来计算,等额本息分期10年,共计付息约(按照基础利率4.9%计算)6.1万,月供约2400元;

  按照最高首付来计算,等额本息分期3年,共计付息约(按照基础利率4.75%计算)7000元,月供约2700元。

  听他们讲述完之后,我笑着说:“给你14万,你愿意选择年化收益率5%的理财产品,还是愿意选择年化收益率10%的理财产品”。

  对于很多老鸟来说,这其实就是个简单的算术问题。但毕竟有很多理财小白,特别是家里的长辈,他们都是“穷”过来的,没有理财的概念。在他们的概念中有钱就存银行,买东西就全款,贷款付利息那是“吃亏”。

  今天我们来算笔账,剖析下我姐这个情况:买房付多少首付“更超值”(不考虑房屋投资属性,以十年为期限),供大家参考。

 

 最高首付买房

  首次支付本金:20万元;

  3年间共计支付房贷本息和96742.45元;

  加上首次本金,该套房屋共计花费费用约29.7万元(明细296742.45元)。

  十年时间支付费用不变,依旧为:29.7万元。

  

最低首付买房

  首次支付本金:6万元;

  10年间共计支付房贷本息和291393.61元;

  加上首次本金,该套房屋共计花费费用约35.1万元(明细351393.61元)。

  看到这里,你也许呵呵呵呵呵的就笑着说,明显是最高首付更超值了。如果是这样,那我这篇文章就白写了,因为大家都知道。

  原始资本积累,除了能购买之外,还可以投资。现在就按照最低首付来买房,简单的用大家最熟悉的余额宝和P2P做个比较,其实股票、基金、银行理财产品等投资最终也是实现财富增值,但余额宝和P2P更具有代表性。

  

最高首付买房

  10年后资本积累:房屋+储蓄积累约19.1万元.

  

投资余额宝

  10年后资本积累:房屋+投资本息合计约20.6万元

  

投资年化收益率10%的P2P平台

  10年后资本积累:房屋+投资本息合计约36.3万元

  总结:由于房贷利率和余额宝相差无几,所以低首付买房投资余额宝的收益优势并不明显,但若换成收益相对较高的P2P理财产品,其优势就凸显了出来。

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