贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 银行房贷放款缓慢,是这三大原因导致
银行房贷放款缓慢,是这三大原因导致

近日,个别银行传出停止发放房屋贷款的消息,引起购房人强烈关注。目前银行放款普遍处在缓慢阶段,并未出现停贷,但最快的放款速度也要在1个半月左右,和一季度末期相比放款缓慢的节奏有所加剧。是什么原因导致银行放款如此缓慢?

有知情人士表示,自从“3·17”新政出台后,银行放贷的速度便处在缓慢收紧阶段,在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下,银行收紧信贷也是大势所趋,符合楼市整体的政策导向,因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况。房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切,银行通过放款及利率对信贷环境进行调整也在意料之中。

除了政策因素外,当前市场中的资金流动性进一步趋紧,导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。整体来看,银行目前采取了从严的流动性管控措施,因此收紧了放款的速度。此外,在2016年对房地产类贷款投放力度过快后,目前信贷结构优化成为了各家银行首要面临的任务,各家银行通过调整信贷结构配比来完成资金的合理布局。

风险意识的增强和放贷成本的增加,也导致银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升,不仅在放款方面,面对新申请的房贷客户,银行在办理流程审查上也比此前更为严格,导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低,在市场流动性趋紧的情况下,放贷成本和资金压力都处在上升阶段。

2017年的楼市不同以往,在经历了2016年宽松的信贷环境后,房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中,银行的放款便十分缓慢,购房人的买房成本也逐步加大。对此,“伟嘉安捷”相关人士指出,虽然信贷继续收紧,但只要找对贷款方式,也可以利用贷款买到心仪的房子。“伟嘉安捷”相关人士认为,对于刚需购买人群来说,楼市调控政策收紧后,尤其是在如今不仅买房难,而且卖房更难的政策环境下,如果能找到合适的房子,其实什么时候出手都没有太大差别。提醒购房人的是,在买房时要咨询清楚能不能顺利拿到贷款。目前“刚需型”置业人群大多是由租转买或外地来京人群,所以应尽量挑选小户型、总价低的住房。此外,如果不是迫切需要,尽量避开“学区房”,因为这类房子总价高,房龄较老,贷款时额度和年限都将受到限制,会增加购房的压力。

如果购买的住房面积不大,而且总价较低,建议购房人可以选择公积金贷款或组合贷款。因为目前商业贷款放款较为缓慢,选择公积金或组合贷款,在放款节奏上和商业贷款的区别不大,但在同等放款的条件下能够节省更多的利息。

而大部分“改善型”置业人群都是“卖小买大”的类型,即卖掉现有住房再买新房,所以选择的户型通常比较大。但是在现阶段银行放款较慢的情况下,如果想卖掉小房子换大房子,必须要考虑小房子是否能够顺利出售,最好出售后再来考虑换房子的事。

改善型置业的理由各种各样,但是无论什么理由,需要考虑的因素跟刚需人群是一样的,那就是房贷压力。其实,改善型人群买房的压力远远大过刚需型人群。“伟嘉安捷”相关人士认为,在二套房贷款首付和利率提升的情况下,全款购房是个不错的选择。因为贷款的额度本来就不多,银行放款的节奏也比较慢,在能承受的情况下,全款购买住房也不失为一种办法。如果通过贷款买房,可以选择二手房商业贷款。

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