贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 知道今年房贷有多紧吗?今年还有多少个人房贷额度?
知道今年房贷有多紧吗?今年还有多少个人房贷额度?

在某金融杂志上,央行营管部主任周学东近日刊登发表了一篇文章,其中透露北京信贷政策的风向。

文章称,从去年下半年以来,特别是第四季度北京楼市保持高涨的态势。因而从今年1月份开始,按照宏观政策的要求,本着谨慎的原则,对北京地区各银行要求严控个人购房贷款的新增额度占整体新增贷款的比例,全年目标定占整体额度不超过四分之一。

个人房贷新增额度占比大降房贷首付比例普遍提高

从目前的情况来看,今年首季度新增个人购房贷款占整体新增贷款的占比下降了超过30个百分点。特别是房贷发放主力的几大行情况更加显著。

具体而言,工商银行北京分行回落至不到25%,建设银行北京分行回落至不到30%,中国银行北京分行回落至不到15%,农业银行北京分行回落至不到36%。招商银行北京分行回落至不到24%。

整体来看,前四月份,北京个人购房贷款新增比例回落至不到30%。而到了上个月,这个占比进一步降低。有关数据表示,北京房地产有关贷款余额16000亿元,同比涨幅约为22%,回落至去年9月份同期水平。其中,个人住宅贷款额度增速逐月下降,趋向合理。至今降至不到36%。较去年全年下降近20个百分点;相较于今年首季度下降近10个百分点。

虽然数据表明情市场趋于冷静,但是截止到目前房贷总额仍然处于高位。具体来看,今年前五月数值依次为,218、198、144、158、154亿元。有关数据还显示,房贷首付比例普遍提高,而占比有所下降。

不难想象,房地产投资开发贷款的减少,银行的资金自然而然的流入其他行业。央行数据表明,金融机构对实体经济的信贷支撑力度提升明显,其总额的增幅为近几年同期最高水平。与之对应的是,涌入房地产的贷款资金持续减少,“脱虚向实”作用凸显。

今年还有多少个人房贷额度?

房产吐槽哥了解到,2016年北京新增贷款超过6000亿元。其中,将近一半的贷款为个人住宅贷款,也就是说近2900亿元。

假如是按照周学东的预计,2017年北京将会要减少1000亿元,那么,今年的新增个人住宅贷款为1900亿元左右。截止到目前为止,前五个月已经发放了超过900亿元的房贷。这意味着,即使算上还未完结的6月份,今年剩下的额度也不到一千亿了。

与此同时,假如是按照增速全年不超过25%来算的话,接下来每个月的平均增速不能超过22%。这就意味着,接下来的相关政策将继续保持收紧的态势。

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