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公积金贷款还款相关方法与技巧

公积金贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的公积金贷款。那么,有什么公积金贷款还款方法与技巧?

传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

由于公积金贷款的预期年化利率也是浮动预期年化利率类型,因此在实际过程中公积金贷款预期年化利率也会按照央行贷款预期年化利率的调整而发生变化。但是贷款预期年化利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款预期年化利率调整时,新的贷款预期年化利率会在次年的1月1日起开始执行。

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、预期年化收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。

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