贷款 贷款攻略 新型贷款 美联储加息对于华人在美国购房和贷款有什么影响?美国下半年经济形势权威预测
美联储加息对于华人在美国购房和贷款有什么影响?美国下半年经济形势权威预测

美联储六个月来第三次提高了短期利率,宣布加息25个基点,使得利率在1%-1.25%之间。这也是2017年以来美联储第二次加息,而根据目前市场情况,专家普遍预测今年年末美联储应该还会有一次加息举动。但是由于美联储每次加息的数额都比较小,并没有对房地产方面带来很大影响。

根据最新的数据显示,旧金山地区在2017年5月共成交房产522套,比4月的销量上涨了16.5%。而根据现在客户购房的情况来看,6月份的成交量相较于5月应该会有进一步的上涨。

虽然房地产方面受到的波动比较小,但是银行和贷款机构却受到了一些影响,现在的市场主要关心的问题是收益率曲线。我们分析,如果借贷收益真的越来越小,那么主要受损的将会是银行和其它贷款机构。

银行近来对于建筑贷款、商业贷款以及个人贷款的审批已经越来越严格,很多机构普遍缩小了贷款数额和服务范围。信贷紧缩将对目前火爆的房地产行业产生一些抑制作用,但不是对于利率,而是对于信贷可用性。房88建议想要在美国通过贷款购房的客户,一定要注意自己的信用度,提前为申请贷款作出相应的准备

最新经济形势预测

经济仍将进一步缓慢走强

尽管美国金融市场自从特朗普选举开始,各项数据总是呈现时好时坏的情况,但是经济总体形势还算稳定。5月的就业数据被大多数专家认为,表现了劳动力市场持续紧缩所带来的就业机会减少。但同时失业率达16年来最低点,徘徊在4.3%左右。

美国经济已经处在通货膨胀期8年,虽然通货膨胀的速率很慢,但是这是美国持续最久的通货膨胀期。在这样的大环境下,美联储每次的利率调整以及就业率增长的刺激,已经不足以推动美国经济快速复苏。房地产市场的缓慢发展就是最好的证明,虽然各项数据都显示美国房价仍将进一步攀升,但是除去旧金山、洛杉矶、纽约、达拉斯等热门地区,大部分地区的房价攀升还是较为缓慢。市场普遍认为,政府能否出台有利的财政政策才是关键。

10年期国债利率还很低

10年期国债利率是美国经济发展的一个重要指标,目前看来美联储短期利率上涨不会直接带动长期利率。近段时间,10年期国债利率仍旧徘徊在2%左右。上周三国债利率曝出2.11%,甚至比2015年12月政府说要开始提升利率后的2.28%要低。由于国债利率变动额外微小,政府的加息举动也都在市场的预测中,所以并没有对市场造成大的影响。

部分城市成交量放缓,热门城市房产仍然抢手

房地产市场成交量近期有所放缓,但是热门城市由于库存量有限房屋销售依然紧俏。

由于利率上涨导致总成本上涨,可能直接引起了买卖双方对于定价预期的分歧。但是对于个人购房的影响并不是非常大,近期个人贷款的利率普遍偏低且较为稳定。但是对于商业住房项目的影响较大,尤其是受到2016年底的利率上涨的影响,利率突然的抬高性导致了一些原本已经商定的交易被取消或重新谈判。

利率还会继续上涨

在美联储3月加息之后,在会议上也暗示了美国经济已经足够可以接受今年另外两到三次的加息,所以本次加息也才并不那么让人意外。从目前市场情况来看,年末美联储应该还会有一次小额加息,但是本年度会有第四次加息各方还不能够确定。可以发现,美联储虽然准备持续加息,但他们会确保对加息量的控制。所以只要就业机会和加息总量同比增长,就不会对经济有不利的影响。

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