贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 银行首套房贷利率上浮10 % !这些人最受影响
银行首套房贷利率上浮10 % !这些人最受影响

国内

【新能源汽车生产资质暂停发放】有接近地方发改委的人士确认,最近半年,发改委将暂停生产资质的发放。同时,抓紧研究提高现有的生产资质准入门槛。“有家企业5月就已经完成所有资料提交,按照此前的申请进度很快就会进行专家考察论证,但现在一个多月过去依然没动静。企业也很着急,问政府负责人,说是继续等通知。”一位不愿透露姓名的电动车专家介绍,“发得太多太快。”这是政府暂停资质审批的原因之一。(经济观察报)

【A股总让IPO来“背锅” 有些不妥】长期以来,我国股市的IPO问题一直是市场各种利益和言论交锋的焦点之一。为什么我们的IPO总是走走停停,为什么总是有人喊着要监管部门停发IPO呢?无论熊市、牛市,IPO总是成为各种涨跌理由的“替罪羊”。也许A股市场有些不尽如人意的地方,但总让IPO来“背锅”,确也有些不妥。(新华社)

【巴曙松:一行三会分割格局导致监管套利风险】中国银行业协会首席经济学家、港交所首席中国经济学家巴曙松谈及如何把金融资源从传统经济引入到新经济时表示,一行三会分割的格局,导致了大量的监管套利、规模的膨胀以及风险的积累。(腾讯财经)

【中国大宗商品期货成交量连续7年位居世界第一】中国大宗商品期货市场规模不断扩大,初步具备大类资产配置所需的市场容量。中国大宗商品期货成交量已连续7年位居世界第一。2016年,上海、大连和郑州三家商品期货交易所共成交商品期货约41.19亿张,同比增长27.26%,约占全球商品期货与期权成交总量的近六成份额。(央视新闻)

【银行首套房贷利率上浮10 % 刚需人群受影响】最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。专家认为,国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。(新华社)

【民生董事长否认贷款千亿给安邦 仅1亿美金】6月16日,民生银行召开股东大会,民生银行董事长洪崎表示,民生银行给安邦保险集团总共贷款1亿美金。“没有传言中的千亿贷款给安邦。我们对安邦的贷款就是1亿美金,而且有担保、有抵押。”洪崎说。

国际

【韩国首座核电机组永久停堆】古里核电站第一号机组18日永久停堆宣告死亡。韩国水电核电公司于6月17日18时停止向一号机组供电,38分钟后将核反应堆熄灭。平时保持300度高温的一号机组从此慢慢冷却,到6月18日24时降至93度左右,达到永久停堆标准。(中国新闻网)

【Twitter高管又辞职!分别是财务与视频副总裁】Twitter又有两名高管离职,分别是塞丽娅-波恩和杰雷米-里舍尔。这二人都是Twitter的副总裁,其中,波恩在Twitter已经工作4年,担任该公司财务相关业务的副总裁;里舍尔则是负责Twitter公司直播视频工程业务的副总裁。不过,波恩目前暂时仍留在Twitter公司,预计要呆到8月底。(腾讯科技)

【美国ITC确定向日土产钢筋征收反倾销税】美国国际贸易委员会(ITC)认定日本和土耳其产混凝土加固用钢筋以不合理低价出口至美国,导致美国国内产业遭受损失。美商务部5月做出的征收反倾销税进行制裁的决定被确定下来。城南制钢所(埼玉县川口市)和共英制钢(大阪市)生产的钢筋将征税209.46%。这两家公司以外的钢筋征收206.43%的反倾销税。对土耳其产钢筋征收最高8.17%的反倾销税,以及与该国政府补贴同等的反补贴税。(新浪财经)

【亚马逊137亿美元收购全食超市】亚马逊表示将以约137亿美元的价格收购全食超市,包括其净负债。每股42美元的报价较该有机食品连锁超市周四的收盘价高出27%。收购后该超市将继续以Whole Foods Market的品牌独立运营。John Mackey将继续担任公司CEO,总部也将留在德克萨斯州奥斯汀市。预计该交易将在2017年下半年完成。(腾讯财经)

【梅姨任命首席贸易谈判顾问 将硬脱欧进行到底】因英国即将启动脱欧谈判,英国首相特雷莎•梅任命新西兰前驻世贸大使福克纳为英国政府首席贸易谈判顾问,以协助英国与世界其他国家达成新的贸易协议。英国贸易部门已在全球招聘了逾3000名员工。英国贸易部的一名女发言人称,福克纳的具体任期还没有确定,但英国政府希望他在夏末的时候上任。(网易财经)

【民调显示:美国企业将增加对华投资】瑞银Evidence Lab的调查显示,中国是最吸引美国投资的地区之一。56%的受访公司主张加大对美国商业的投资。除美国外,最受欢迎的投资地区是中国。收入20亿美元以上的公司中约四成计划明年向中国市场进行更多投资,收入不到5亿美元的公司中有13%的企业计划采取类似措施。其次受欢迎的投资地区是日本,随后是印度。东盟中最受青睐的是马来西亚。(环球网)

近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,楼市将会如何?“定向加息”会有何种影响?

  

部分银行首套房房贷利率上浮10%

  最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。

  监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。

  记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到,自今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍有所上调。

首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;

  二套房房贷执行基准利率的1.2倍。

  而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。

  进入6月以来,北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者,进入6月份,首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍,较5月份上浮了10%,二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。

  记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来,厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。

  记者注意到,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。同时,二套房房贷利率首次调整,从原先执行基准利率上浮10%,调整为上浮20%。

  房贷利率上调同时,房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映,今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函,但直到目前还在等银行给放贷额度。

  厦门一家商业银行的工作人员称,今年初以来信贷额度不如去年宽松,房贷额度更是有总量控制,因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了,如果没有客户还清房贷,新的客户很难拿到贷款,只能等待”。

  

楼市“定向加息”有何影响

  近期,多个城市的多家银行收紧房贷,究竟为何?

  厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。

  “资金成本涨的比房贷利率快,银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说,尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后,银行对抵押品的风险意识更是不断提高,所以房贷审批难度加大。

  “”分析师李唯一表示,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率,利润也十分有限。从资源配置角度讲,这部分资金资源未带来预期收益,则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,部分银行会权衡成本与利润,进而收缩房贷业务。

  在戴亦一看来,“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。

  戴亦一说,调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”

  

楼市将往何处去?

  今年6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组,发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。

  数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。

  业内人士预计,一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”,在今年金融去杠杆压力之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。

  张大伟认为,受房地产调控政策及年中考核等因素影响,预计银行年中会一定程度上收紧房贷,而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格;该趋势是否会加快,还取决于资金价格上行的速度。

  易居研究院智库研究总监严跃进表示,房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。

  在戴亦一看来,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

9月30日的房贷新政已基本落地,首套房贷基准利率已基本可以拿到。由于还清首套房贷,再贷款买房还算首套,所以最近咨询提前还贷的市民增多。记者了解到,

一些银行对提前还贷有限制条件,市民需注意。

大部分银行工作人员向记者表示,

目前7折利率优惠可能性不大,但可以做到基准利率

,不过,基准利率也一般是跟银行有合作的楼盘才能拿到这个优惠。至于放款时间,

大部分银行表示需要1~2个月时间,有些银行快的话能在1~2周之内放款。 

提前还贷要主要什么?

1、提前预约

如果要提前还贷,不少银行要求客户必须提前预约,其中四大银行要求提前一个月预约,其他银行要求一周到半个月提前预约,当然也有银行可以随到随还。

2、了解各家银行提前还贷的要求

各家银行对于提前还贷规定不一样:部分银行规定是放款一年后才能提前还贷;有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍;有的银行则需要收取一定数额的违约金等。

所以,要注意什么,最好提前咨询做好准备哦,不然只会白跑一趟!

三种情况不适合提前还贷

1、原先已经享受7折利率的

银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。因为“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”所以,有折扣的房贷可以不提前还.

2、等额本金还款超过5年期限

等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、投资收益大于房贷利率

客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等,或者做生意的买卖人,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

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