贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 这几点不弄清,就提前偿还购房贷款,银行会罚你违约金的
这几点不弄清,就提前偿还购房贷款,银行会罚你违约金的

最近各大银行开始上调购房房贷利率,已经不算是什么新闻了,有些银行还针对购房面积有不同的规定,如购房面积50平以下的利率上浮10%等。不少朋友打电话问我们说这批上调对于他们已购房产每月的还款额有没有影响。目前情况看是肯定没有的,因为央行的基准利率没有变化,房贷贷款利率上调对已购房产发放购房贷款是没有影响的!

有不少购房人办完贷款之后嫌房产月供高,然后一算30年或20年的购房贷款总还款额发现利息非常多就动了提前还贷的想法,于是刚存了点钱就会考虑提前还贷,但是可能有些朋友不知道,提前还清购房贷款是可能会产生违约金的

目前银行对于购房贷款的提前偿还各自规定

中国银行

1、不足一年的罚息三个月,提前偿还购房贷款款需提前一个月申请;

2、满一年不足二年罚息二个月,5个工作日后办理注销;

3、满二年不足三年的罚息一个月;

4、三年以上的已抵押合同为准。

中国工商银行

1、未满3年的罚息3个月;需提前一个月申请

交通银行

1、不满三年罚息为未偿欠款的百分之1,提前一个月申请;

2、满三年不收罚息,10个工作日后办理注销。

中国农业银行

1、不满一年的罚息6个月,需提前一个月申请;

2、满一年不足三年的罚息3个月,7个工作日后办理注销;

中国建设银行

1、不满一年的罚息3个月,需提前一个月申请;

2、满一年不满二年的罚息2个月,1个工作日后办理注销;

3、满二年不满三年的罚息1个月;

招商银行

暂无罚息,需提前一个月申请;

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%;

2、1年以上无罚息,需提前一个月申请。约10个工作日后办理注销。

北京银行

一年内不得提前还款,满一年无罚息,需提前一个月申请。

光大银行

1、不满一年罚3息个月,满一年不满3年罚息1个月,满三年不罚。提前一个月申请。

华夏银行

1、不满二年罚息2个月,满二年不满三年罚息1个月,满3年不罚息;需提前一个月申请

浦发银行

1、满一年提前一个月申请不罚息;需预存一个月。

2、不满一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可提前还款。

平安银行

1、不满一年罚欠款额1%,提前一个月申请;

2、满一年不满二年的收欠款金额0.5%

3、满二年以上罚息1个月。

注:银行的购房贷款政策随时变动以实际办理时情况为准,仅供参考。

购房贷款的还款计划第一年偿还的部分,利息占比最高,因此如果在第一年就提前还贷银行利损失较大。所以选择对购房贷款过早提前还款,银行会通过罚息等形式补回利息收入上的收益。

关于违约金借贷双方一般是可以协商的。购房贷款合同签定钱一般在条款中会有几种关于提前还贷违约金方式供借款方选择。某些情况下选择有违约金的合同内容,贷出方或给予一定的利率优惠作为条件,一般情况下的含违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

下列情况不宜提前还款

1、

等额本息还款期过半

该方式将利息和所购房产的贷款本金均摊到每月,通常越靠前月供利息占比约高,如果已经还了一半了,表示前半部分偿还了大部分利息,没必要提前还贷了。

2、

等额本金还款期已过1/3的

等额本金的还款过程中时间越往后,因房产本金减少利息也越少。还到3分之1,则表明后续对应减少的本金的利息并不多,提前还款并不划算。

3、公积金贷款

公积金的利息非常低,根本没有必要提前还贷。因为任意一种稳健的理财产品产生的收益都有可能超过公积金贷款的月供额度。

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