贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 政策和信贷双重打压下,房价还能抗多久?
政策和信贷双重打压下,房价还能抗多久?

首先,要祝福地产情报站的一位忠实情报员,爽朗的陕西萌妹子,

新婚快乐

站长带着地产情报站80万情报员祝你新婚快乐!一定要幸福啊!

德州小伙是公认的品性好,长得帅。妹子有福气啊。另外羡慕妹子可以经常吃到正宗的德州扒鸡。周老板答应给站长带德州扒鸡,说了好几次都忘记带,哼,绝交了。

在这么普天同庆、喜大普奔的日子里,站长开心的都不想写文了!好,以上是地产情报站全部头条内容,大家拜拜!

老板:站长可以说是非常任性了,会计,把站长这个月的工资给我看看……

停!我只是开个玩笑啊老板。我爱工作,工作使我快乐!

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

周六的时候,四点老师写了一篇关于美联储加息的宏观分析,中国的房地产业步入隐形危局?有央妈在!

今天,站长继续说说跟加息、楼市调控相关的那些事儿。

敢做空中国

?赔死你信不信

这次加息是预料之中,大家都提前做好了准备。站长之前也说,美联储加息,央妈不一定直接加息。果然,美联储加息第二天,央妈只是淡定的通过逆回购净投放2500亿元,利率还没变。

央妈为啥这么气定神闲呢。因为央妈已经提前在香港离岸市场演了一场“攻心计”。

在美联储加息之前,央妈大幅度推高了香港的离岸人民币同业拆借利率。大空头们一看利率这么高,作空也要血赔,只能无奈作罢。而央妈买入大量香港银行的人民币,导致人民币资金紧缺,利率上升。一向以离岸人民币汇率作为最新风向的大陆媒体和机构们一看,彻底懵逼了。

不是说贬值吗?怎么人民币利率又高了?就连英媒也说,交易员看不懂汇率走势啊。谁说人民币贬值啊!这不坑爹呢?

在去年人民币创纪录地贬值6.5%之后,投资者在2017年伊始坚信人民币将继续下滑。许多人当时预计,人民币汇率将从2016年底的1美元兑6.95元人民币下降到1美元兑7.3元人民币左右。没料到人民币今年以来升值2.1%,尤其是自5月9日以来升值1.6%,本月15日收于1美元兑6.8元人民币。

总之,安慰下被各种“震惊类”的加息标题吓坏的宝宝们。央妈没我们想的脆弱,而且十分机智。对该去杠杆的金融业绝不姑息,对努力向好的实体经济依然给予稳定的支持。一切都是可控的。

央行为实体经济保证基础流动性供给,不会出现2013“钱荒”类似程度的经济下滑。从两个角度来看这个问题,一是从新增社融相对去年的同比新增额来看,今年社融投放并没有出现类似2013年的大幅下降,反而是增加的;二是票据转贴月息利率在阶段性上升后基本稳定在4‰左右,未再继续大幅上升。(引用兴业证券宏观分析师王涵、肖金川、王连庆的相关报告)

现在利率处于什么水平?

其实现在基准利率相对而言还是比较低的水平。

虽然信贷在收紧,但刚刚只是开始。从06年至今,我们可以看到,现在利率依然处于历史低位。资金环境还是比较宽松的。实际上,信贷宽松也是本轮房价上涨的主要因素之一。

但是跟以往不同的是,以往调控主要是基准利率的直接变化,通过利率间接刺激房价。

比如,2011年8月到2012年1月,是北京房价下跌的时期,期间通过多次加息影响房价,期间利率冲破6.0%;

2014年4月到2014年9月,是北京房价下跌的时期,利率保持在6.0%以上。

基本上,每次房价下跌,利率总是高于6.0%的,从宏观面来说,我们确实还有一段距离。但伴随下半年到明年的房贷进一步收紧,不排除多地房价下跌的可能。

另外还有一个值得注意的是,之前调控,调整基准利率都是一刀切,而这次属于“分城调控”,

即使目前已经有近70个市(县、区)开启升级限购,但大部分三四线城市依旧处于政策宽松的去库存氛围中。

未来一二线城市,房贷利率还会进一步收紧(希望不要为难刚需),而暴涨过的三四线城市,也会根据库存和销售面积,银行资金紧张情况做进一步的调整。

晒一下去库存的成果……不知道有谁跟我一样,看到此图难以言喻的震撼。去库存这盘大棋下的十分精彩。

再放一张,你们很少看到的三四线均价统计。

购房群众何去何从

刚需,该上车要上,没有车创造车也要上。珍惜你的处女贷,选择好你的城市,战略不出错。

至于战术上,有位投资大牛说的好。算算账,假如现在买房贷款利率上浮了10%,这套房三年后卖出,以贷款200万来算,因贷款利率上浮而多支出的利息不到3万元,而这个时候买300-400万的房子砍个10-20万不算本事吧?而且可以淘好房,这个道理除了我,银行会告诉你么?

而投资和二套房,最好是要刹车了。高首付+高利率,你本身成本就很高,不如买个货币基金产品,做好保底10%以上的收益。

最后福利,站长搬运周老板小密圈。作为没吃到德州扒鸡的补偿。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市