贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 银行资产负债 状况改善,银行信贷增加,市场利率下降,进一步推动房地产价格上扬
银行资产负债 状况改善,银行信贷增加,市场利率下降,进一步推动房地产价格上扬

房地产市场对货币政策的变动非常敏感,利率的调整,利率优惠的变化,首付比例的变化,企业拿地资本金的要求不同,等等。对于房地产都是遏制咽喉的政策,货币政策一方面可以通过影响房地企业的资金实力进而影响拿地能力,也就影响到房屋的供给情况;另一方面,货币政策也可以通过增加购房者的还贷额度而增加他们的购买成本,保进或者是抑制需求。

目前我国在金融市场不发达、市场机制不成熟、间接融资比例很高

的情况下,银行仍是我国货币供给的主要来源,“信贷渠道”仍是货币政

策作用于宏观经济的主要渠道。商业银行通过对信贷活动风险收益的合

理安排,直接决定着整个社会的实际货币供给量。从这个意义上讲,在

现实经济生活中凡是能对银行信贷活动产生影响的经济变量必然会对实

际货币供给量产生影响。而银行信贷需要抵押品,房地产作为主要信贷

抵押品,其价格波动会影响到银行的资产负债状况,对银行信贷产生影

响,最终对社会的投资和总产出产生影响。

很多人因此认为,是土地招拍挂调度导致了离房价的出现

.

其中的

逻辑思路是土地招拍挂调度是按照价髙者得的标准进行选择、而地方政

府为了财政收人也倾向于选择出价最髙的开发商,开发商为了获得利润,

自然要制定髙房价,而高房价又会推髙周边地块的价格、于是、高地价——高房价——高地价形成了一个螺旋上升的状态。

更为重要的是房地产价格与银行信贷之间还存在着一种自我强化

的互动机側。在经济高涨阶段,房地产抵押品价格上升,银行资产负债

状况改善,银行信贷增加,市场利率下降,进一步推动房地产价格上扬,

形成一条正向互动机制,反之亦然。

事实上,中国的土地市场没有完全市场化,需要继续市场化,比如

,

土地出让方式可以多元化,单一的招拍挂已经不能适应市场的霱要。

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