贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 解析:全国20家银行停贷真的会对市场造成影响吗?
解析:全国20家银行停贷真的会对市场造成影响吗?

近期,全国20家银行停贷的消息是不胫而走,银行房贷市场草木皆兵。证券时报6月10日报道称全国533家银行中有20家银行已经停止房贷,未来可能暂停房贷业务的银行还会有所增加。那么市场真的如报道所说的那般形势严峻吗?

在报道中所提到的533家银行,其实是全国35个城市的银行,在统计数据中,35个城市的533家银行其实是包括了分支行,按照比例来说,20家停贷的银行其实也就占到了总数的3.75%。从停贷银行的数据看,停贷银行主要是在12个城市,14家银行,而且可以看出,主要以中小银行为主。

一般,中小银行机构少,规模小,消化不良资产的政策少,自有资金就相对匮乏,资金周转率低。此外,相比国有银行可以通过发行债券、动用储备金补充资本金而言,小型商业银行只能靠留存盈利和增资扩容,而且中小银行的金融衍生工具不论在品种上还是在服务上都要单一得多。

在目前“贷款难”的大环境下,银根紧缩,大多选择稳中求进。当然国家政策也会对此形成一定导向。因此中小银行大多不愿充当先锋军。如果“迎难而上、逆势而为”,那么,没有政策支持的行为无异于孤军奋战,高风险低收益。

根据最新数据统计显示,目前大部分城市的首套房贷款利率依然还是基准利率。以北上广深为例,北京几大行首套利率依然执行基准利率,广州只有中信和光大各上浮5%。上海、深圳的首套房利率几大国行差别不大,虽然受政策影响,但基本都保持在9.5折,上海农业银行和中国银行还有9折优惠。在一定程度上也是对刚需买房者的保护。但是对于二套利率,深圳、广州、上海几大银行利率都上浮了10%,而北京的二套利率上浮最高,达到20%。

现如今,市场流动资金紧缺,银行内部资金成本压力持续上升,下半年也许会有更多银行暂停贷款业务,但是在国家的政策方针下,不会让银行大面积地停贷从而影响到房贷市场的正常秩序。

那对于购房者来说,如何选择合适的贷款银行呢?主要看以下几个关键点。

1、优先选择房贷利率最低的银行

对于一个购房者来说,能够在买房或者贷款的资金上节省开销是非常重要的。特别是对于首套房来说,大部分银行目前利率都有一定的折扣,因此,哪家利率折扣大就可以考虑选择哪家。

2、了解贷款审批周期

在交付完首付后,银行的贷款审批时间的长短也会直接关系到购房是否顺畅,如果审批时间过长,将会拖长我们购房的时间成本。

3、提前还款的流程是否顺畅

每家银行对于房贷的提前还款都有不同的要求,有些银行提前还款手续繁多,流程复杂,还会收取一些不等的手续费。因此在贷款前,我们就要了解相关情况,以免后续有此类需求而陷入麻烦之中。

4、银行的品牌和售后

一个品质好的大银行,无论是服务还是对于购房贷款者的需求响应都是有保障的,业务结构也比中小银行更为合理,并且拥有大量的网点、人员以及较高的市场信誉度和一定的市场话语权,充足的资本也给了他们应对价格战的强大实力。

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