贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 未来房贷利率将如何走?美联储加息买房炒股要小心了
未来房贷利率将如何走?美联储加息买房炒股要小心了

北京时间6月15日凌晨2点,美联储宣布加息25基点,美联储这么一而再再而三地加息,意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加(虽然目前中国央行无加息压力,但加息的压力会积累,不断增加),对于各位已经贷款买房的朋友来说,这个可不是什么好事。因为,每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调了,大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。在中国,不少家庭每个月需要还的房贷数额都是大于家庭月收入一半以上的,如果家庭收入没有增加,而需要还的钱更多了,无疑就要让我们日常的生活品质下降了。据统计,去年以来,美联储召开过7次议息会议。会议召开前夕,A股有6次是下跌的,下跌概率逾八成,利空冲击比较明显,议息会议结束后,美联储并没有启动加息,A股又重回原有轨道,以上涨为主,表现出明显的强势。(摘自:21世纪经济报道)

房贷君(ID:fangdai123)点评:央行加息给购房人的直接影响就是基准利率高了,虽然短期内不会加息,但是买房人要做好充分的心理准备应对加息带来的冲击。

在近期的一场媒体会上,摩根大通亚太地区副主席李晶表示,房地产是中国经济下半年发展的一个不确定因素,目前市场和政策还处在博弈阶段。“去年下半年房地产成交量很高,可能已经透支了今年的不少需求。”李晶表示,预计今年房地产市场整体不会出现明显波动,但由于政策实施的时滞效应,可能会对相关投资领域产生比较大的影响。(摘自:金融时报)

房贷君点评:市场在变,政策也会随之变化,因此各地不同的市场政策出现差异化。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇善表示,今年初,各大银行还可以2.8%的利率向同业拆借,但4月份上升至4%以上,5月份达到5%。由此,中小银行一半的融资,其成本接近房贷基准利率,加上人工、运营成本,继续投放基准利率的房贷多半要亏损。因此,中小银行的最佳选择就是缩减资产负债表,减少同业融资、减少低收益的房贷投放。或者,利率已市场化了,谁愿意接受更高的利率,如基准利率上浮1.1~1.2倍,银行就给谁贷款。目前,金融去杠杆效果彰显,同业利率飙升正在倒逼银行减少资金空转、降低杠杆率。由此,未来去杠杆仍将继续。6月底,半年MPA考核在即,银行综合资产和广义信贷扩张将受资本充足率约束、广义负债将受存款准备金率和同业负债率约束,流动性需求将继续攀升。另外,无风险利率快速攀升,按揭贷款对银行的吸引力下降,加上管理层和银行对房贷额度的控制,预计平均房贷利率将继续上升。但凡资金紧张,银行就收紧甚至抛弃房贷,这样的“金融周期”加速楼市波动,背后折射我国金融制度的不完善。一般来说,房贷期限长、占用资本多,在融资市场化、利率自由化的趋势下,若资金面紧张、融资成本上升,房贷不仅不赚钱,前期投放的房贷会亏损,还恶化期限错配和流动性风险。(摘自:每日经济新闻)

房贷君点评:金融周期和楼市周期是相互影响的,要适时作出调整降低风险问题。

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