贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 鼎丰居:购买泰国房产贷款有哪些方式?
鼎丰居:购买泰国房产贷款有哪些方式?

现在购买泰国房产的国人越来越多,购置泰国房产如何贷款?目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,新加坡大华银行也可以给国人提供贷款业务。如何贷款?

一、中国工商银行泰国分行:

1、中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况

产品特点:

贷款和还款币种:新加坡币

贷款成数:原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%

贷款期限:一般为10年

申请资格:

非泰国居民,年龄21-65岁

申请人年龄加贷款期限不超过65年

信用良好

房产要求:

所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓),位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

贷款利息:第一年5.25%(固定);第二年5.75%(固定);第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)

2、办理流程

申请阶段:

提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料

贷款申请通过后:

签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用

到土地局办理过户及抵押手续:

工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款

3、汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)

1)准备首付款

在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币),并开通个人网银,最为方便。

2)通过以下方式汇款至工行泰国账户

工行速汇。在国内工行办理,速度快、费用低,每人每年5万美元购汇限额。

普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理,范围广,但速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。

工行广东分行(深圳除外)。可办理人民币个人跨境汇款,汇款无需转 换为美元,减少汇率损失,每人每年30万人民币限额。

3)工行泰国收款后开立“结汇单”

“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4)从国内还款

如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。

二、中国银行泰国分行(提供资料)

1、贷款资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请

2、所需材料清单

(1)贷款申请表

(2)护照复印件

(3)工作许可(如有)

(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

(5)收入证明资料

a.受雇人士需提供:

公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。

b.企业主需提供:

近2年经审计你的企业财务报表,近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

(6)购房资料

房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

(7)个人征信报告,可直接登陆https://ipcrs.pbccrc.org.cn/查询

(8)银行认为必要的其他资料

3、中国客户专享

(1)贷款期限最长20年

(2)优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样

(3)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4、房产总价要在400万泰铢以上

5、如何向银行还款?

客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元、人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。

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