贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 洞察:2017下半年开始,贷款越来越难
洞察:2017下半年开始,贷款越来越难

2017年2月,是贷款的最好时期,因为正值开春,首先是金融贷款机构优惠政策多,放款额度增大;其次是银行在年初主要抓放贷,为了获取更多利益,其信贷的投放额度是比较宽松的。因此需要贷款的用户在这个时期把资金搞到手是最容易也是最安全的。

但是,不管是银行还是第三方信贷机构,一般年初抓放贷,到年中就开始收紧了,这就意味着到年中阶段,资金的借贷成本将提高,批贷的难度将加大,门槛也随之会加大。

2017年中国楼市发展方向工作上,国家强调要促进房地产市场平稳健康发展,减弱住房的金融属性,严格限制信贷流向投资投机性购房。不要以为我们老百姓不受影响,多数城市已经取消首套房陆续8.5折的优惠政策,按揭房贷款利率也将朝着上升的趋势发展。2017经济形势的不稳定性,将促成贷款的加息加成本。

随之而来的5月,银监会官网发出了《关于印发商业银行押品管理指引的通知》,明确将押品管理纳入全面风险管理体系。这似乎发出一个严重信号:今后银行对抵质押贷款的审核会更严,办理银行抵质押贷款会更难!

从2月到5月,政策立即收紧,该《通知》的发出绝非偶然,这是一项有针对性的监管措施,而且极有目的性。

深度抵质押贷款制度的查缺补漏。

数据显示,银行贷款中60%左右是抵质押贷款,包括房地产、金融资产、应收账款和其他押品等类别,而单单房地产抵押贷款就占50%左右。但是,由于银行对押品考察不充分,评估的准确度低,抵押贷款后监控不到位等原因,导致出现估值低于预期、抵押物变现难度大等问题。

与房地产调控密切配合。

个人和企业,如果想从银行贷到款,一旦信用不良,工资收入低等原因被拒,会选择通过名下房产的方式获取贷款,而这一现象,促使大量企业进入房地产领域,利用房产获取资金杠杆,以用来开发新项目等。这样的情形下,楼市越来越火,房价越来越高,楼市的泡沫和风险也随之加大。

所以,要控制房价了。近日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经开始收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率,部分二线城市也在上调房贷利率。可想而知,作为房产价值输出的银行贷款势必也会收紧,通过提高房产抵押贷款的门槛,以达到去杠杆、调控楼市的目的。

5月,我们已经闻到了贷款难得气息,而6月,这种气息越来越重了。6月还没过几天,行业就爆出有20家银行停止房贷,硝烟更浓,直教用户心里一紧。目前在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,20家银行已停贷。

为此,想要贷到款,需要用户更多优质的资产,难度系数增加可想而知,所以用户的资质再优秀,也可能面临长时间等下款或根本贷不到款的结果。

面临这样的情形,2017年贷款是越来越难了,我们该怎么办?

一.抓紧时间抓住机遇赶紧贷款

现在虽然有20家银行停止贷款,但是还有几百家银行可以选择,目前这些银行虽然处于收紧的状态,但是目前来说,受停贷的影响不深,抓住这个过渡期,有需要的小伙伴还是可以贷到款的。

二.勾搭第三方抵押贷款机构

政策对于银行和其他机构也是因人而异的,所有往往对银行死打的政策,对非银行机构来说就想对简单了,所以办法总比困难多,选择其他的抵押贷款机构去贷款,银行通不过的,其他信贷机构就未必哦。

三.信用贷款,没毛病

既然长篇都基本在说抵押贷款将越来越难,为何不走信用贷款的门道,每个人固有的资本就应该好好用起来。信用是自己无形的资本,所以关键之处,利用自己的“人品”去银行或信贷机构申请信用贷,妥妥的。

最后,我再预测一下:当银行抵押贷款越来越难时,取而代之的是用户由贷款贷款转向信用贷款频次和频率越来越高,接下来可能会出现信用贷款的利率蹭蹭蹭的往上涨情况。但是否真是如此,待这一阵风过去,我们即见分晓。

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