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贷款难度加大,要不要买房?

最近几天,楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了,目前首套房有1.1倍的,还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。银行贷款收紧,刚需购房压力巨大,如果问刚需还要不要买房?你怎么选!

还问刚需要不要买房?你还有得选吗?

如果你问,刚毕业要不要买房,小编会说有钱就买,没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房,小编就问你一句:你还有得选吗?

别用刻舟求剑的故事骗自己,你在这个点计划买房了,但是要非要去走走看看,发现不成,就想回头在自己刻的点去买房,水是会流的呢!岸上的风景也会变化,如果再不咬牙,就回小城里岁月静好吧~

如果你问房价是不是会暴涨,小编并不能用简单的是否来回答,那样太不负责任,但会给你呈现当下的形势。懂刚需的纠结,因为买房何尝不是一场赌博,我们的赌注就是对于我们来说如天文数字的几百万,而赌物就是房价。但你要相信,勇者永远最无敌。

一线城市的不动产一旦脱手,可能再也买不回来了。而对刚需来说,错过了可能就是错过了几十万,不信回头看看,历史是用来鉴今的,别再重蹈覆辙了。刚需,你不需要等房价,该出手时就出手。种一棵树,最好的时间是十年前,其次是现在。这句话对于刚需同样适用。

展望一下未来,你会庆幸在十年前顶着经济上的压力硬撑着买下现在住的100多平的房子,也不管大城市的暴涨,小城市的库存,只要有住的地方就好。

在中国,有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好,也可以选择在大城市里奋斗,但刚需最要控制的是被让自己随波逐流。既然选择了大城市就要知道,房子是自己住的,提前一秒上车,提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望,跟着他人走,房价涨了你追不上车,房价稳了,你不想上车,车里一直没有你,你也一直没有家,只知道一味的抱怨房价高,谁也拯救不了你。

另外,刚需不得不面临的事实是,无论哪个调控政策,一上来,刚需必定连带着受伤,就像最近的房贷利率提高,这对刚需首套房购买的工薪家庭来说无疑是雪上加霜,刚需又被一刀切,对于他们来说,首套房不靠贷款根本买不起,房贷利率提高其实从另一个层面上来说就是房价变相涨价。小编认为如果现在房价经过调控之后,显有成效,例如150万的房子,调控之后,现在120万了,现在利率提高多付20万也没关系呢!但现实是~房价就不说了,如果看某管信某管的房价就不要来跟小编扯了,又提高利率,刚需们还等,小编都着急!

有时候你要相信,房价的暴涨在于人心,如果大家都认为房价要涨,房价就会有很大的可能暴涨,而如果大家都认为暴跌,房价就很有可能会暴跌,但这中间最忽悠人的就是人心,人心会在人前说着房价要跌,但心里一点底都没有,每个人在背后都偷偷摸摸出了手。

到时候,如果你没有出手,你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹,一边责怪自己太天真。

贷款难度加大,刚需买房要过三道关!

最近几天,楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了,目前首套房有1.1倍的,还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比,首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了,但好像刚需并未获得任何好处?

要说,房子的确便宜了,下面是北上深三市的房价走势图:

如果说去年买不到房,是刚需错失了大好机会,那么今年买不到房,可能大部分原因就来自于外部了。

首先、贷款越来越不友好。

这一点,一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触,去年买房还有85折,今年根本别想了,哪怕你是楼市小白,从未买过房也没用,现在买房也要1.1倍,还得排队,还不一定能拿到贷款。

这到底是为什么?

因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外,贷款利率是另一大主要工具。通常情况下,房地产越红火,折扣越大,房地产越冷清,折扣越小。而且商业银行在政策主线之外,还会放大这种效应。简单说,宽松的时候,银行比政策更松,收紧的时候,银行比政策更紧。

受成本影响,银行现在非常不愿意给首套房贷款。

所以结合上面房价的行情,你会发现,房子还没怎么便宜呢,贷款压力却蹭蹭上去了,算来算去,买房成本仍然是只升不降。

其次、楼市不好的时候,房子也不多,大家也不愿意出手

房子跟股票还是有比较大的区别,流动性更差,单位价值更高,持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好,但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量,行情不好的时候,成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多,跟不上节奏,二手房业主们更是不愿意卖房。

而作为购房者这一边,买房也变得更加犹豫,“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期,过度计较短期的得失,往往是在给自己挖坑。

这一点,跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。

今年开发商都跑去三四线买地,殊不知,这一轮基本上是去库存,也没有足够的刚需补充,割完一轮韭菜,再加上棚改在未来两三年内会迅速结束,需求几近枯竭,到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道,很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市,这些城市短期是比较火爆,但长期根本没戏。

其实对刚需来说,有个亘古不变的真理:你不打算租房,就尽可能买房,买小一点没关系,现在不是求全的时候,而是能买就买的时候,当然别买商住。

第三、因为实力不够,往往更愿意等待

有相当部分人曾经买得起,但仍然希望搏一搏,要么找个便宜的时间点买,要么想买个更大的。结果往往事与愿违,这个时候你会深有感触:那么多房子跌了几百万,为什么你一套也买不到?

其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点,他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了,能买套房,就买了。

楼市大起大落,刚需都很难参与,更何况,房子这种漏,捡起来也并不容易,要么你没有人给你提供消息,要么房子有了,你却没有足够的钱。

所以,根据自己的节奏来才更现实。

首套房贷利率上浮,“冰冻”购房意愿

北京住建委的数据显示,6月上旬(1日-10日),北京全市新房(不含保障房)共网签603套,与5月上旬相比下滑40.3%,同比2016年6月上旬下滑50.4%,整体下滑幅度较大;二手房方面,6月上旬,北京全市二手房网签量仅2896套,与5月上旬相比减少13.9%,维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政过后,4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%,呈现连续走低的趋势。

对于新房、二手房市场的逐月降温,最大的催化剂就是新政实施后,购房人资格门槛的提高,以及贷款利率的持续增加。

一个星期前,个别银行北京地区首套房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场广泛关注。

除了贷款利率的提高,批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。

在某房产中介的门市,一位购房者告诉本报记者,“房贷利率上涨,分摊到二十五年,月供涨得其实也有限,但是如今银行迟迟不放贷,才是我最焦虑的。”

记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理,在了解完需要提供的材料后,本报记者询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道,“核实完贷款记录后,一般5个-7个工作日就可以批贷,但是何时放贷就不确定了。”当本报记者继续询问大概需要的等待时间时,上述个贷经理表示,“时间难以预估,因为现在每个支行的额度都有限,需要排队。”

针对放贷时间慢的问题,多位房产经纪人也告诉本报记者:“目前各个银行额度都不多,我们也只能告诉客户耐心等待。”

或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张,各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时,不少经纪人无奈表示:“首套房贷款利率上浮的通知出来后,近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”

虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势,仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。

在记者咨询的多家银行中,有一家城商行表示,“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率,购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”

此外,某外资行表示,根据购房者贷款额度的不同,批准的折扣也不同,贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率,贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率,贷款150万元以下则按照基准利率执行。

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