贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 6月流动性很紧张:房贷成鸡肋 停贷的银行还在增加
6月流动性很紧张:房贷成鸡肋 停贷的银行还在增加

华夏时报(:chinatimes)记者 肖君秀 冯樱子 深圳 北京报道

一则消息让买房者心里慌张:全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来一段时间会有新增银行暂停房贷业务。

本报记者对银行停止房贷进行调查,真实情况是,有银行的确全面停止了房贷业务,而有的银行只是分支行停贷。此外,也有银行表面声称没有停贷而实际早已没有额度,房贷业务“名存实亡”。

金融去杠杆,加上年中考核来临,6月银行流动性很紧张,停贷的分支行还在增加。不过,房贷主力四大行目前房贷审批和放款正常,所以购房者大可不必慌里慌张。

没钱贷了?

6月13日,兴业银行天津地区个贷部人士告诉《华夏时报(:chinatimes)》记者,“去年贷款做了很多,顾客申请房贷也比较轻松。但目前按揭贷款业务已全部暂停,不清楚具体什么时候可以开始办理,还没有收到通知。”

兴业银行北京分行负责个贷人士对记者称,“北京地区虽然没有暂停房贷业务,但房贷按揭额度也非常紧张,放款速度相较去年明显变慢了。而且首套房贷款利率取消打折,按照基准利率;商住楼贷款也已根据国家要求取消贷款了。”

不仅仅是兴业银行,中型股份制银行停贷的情况在增加,浦发银行哈尔滨分行也称,“暂停房贷受理,放不了款,总行对额度进行控制。”

平安银行房贷业务在减少,本报记者对平安银行杭州分行、重庆分行进行调查时得到回复称,按揭贷款没有了,暂时停止办理,因为没有额度。

平安银行总部所在的深圳又如何呢?“房贷可以申请啊,但是时间长,因为额度紧张。”平安银行深圳分行某支行个贷经理特别强调,没有说房贷不能申请,但是没有额度放款很少。该个贷经理绕来绕去,实际上就是贷款很难申请通过,放款更是遥遥无期,跟停贷差不多。在这样情况下,客户都会去找其他银行办理。

部分中型银行加入了停贷行列,而小型银行停贷的情况更多,东亚银行北京分行称,“都不做个人房贷业务了,按揭、抵押都不做了。”

华润银行珠海分行某支行人士说,“没有收到通知说停止放贷,但是不贷了。”

吉林银行大连分行相关人士表示,“房贷放不了款,上半年额度已经用完了。”

今年以来,不仅仅是中小型银行房贷额度越来越紧,大行审批之后也需要排队等候放款了。建设银行深圳分行一支行网点负责个贷人士回答称,“现在绝大多数银行额度都很紧张,审批后要排队等待放款,一般时间在1-3个月内。”而在6月之前,该支行放款时间基本在1个月左右。

房贷成鸡肋

今年银行房贷迎来拐点,利率攀升额度也不再宽松了,与去年相比银行对房贷业务积极性大降。今年以来金融去杠杆,银行迎来MPA考核以及行业监管加码,表外业务进入表内,同业业务收缩,委外业务部分赎回,此前拼命加杠杆的银行扛不住了,流动性紧张,高息在市场上借钱,银行同业存单利率都超过了5%,近日银行发行的理财产品预期收益也纷纷超过5%。

“一些银行自身流动性就比较紧张,要以5%利率去借钱,怎么可能再做房贷,房贷首套按基准利率才4.9%,二套即使1.1倍也不能覆盖成本,所以这些银行就不做了。”一位上市银行深圳某分行人士称,银行对房贷额度进行管理,更愿意将资金调拨至贷款利率相对较高的领域。

本报记者了解到,每个银行对房贷额度进行限额管理,每个分支行额度有限,如果今年早早地把额度用完了,现在就无款可贷,处于停贷状态。而有的银行流动性紧张,实际上全行都停贷了,但是对外并不这样说,只是说额度紧张,让申请者打消申请念头。

但是,买房者大可不必紧张,工农中建这些国有大行都在正常提供房贷,一些银行甚至逆势采取利率优势吸引房贷客户。全国已有多家银行实行首套房贷利率基准、二套房贷利率为基准的1.2倍,但本报记者在上看到,广州地区25家提供房贷银行当中,邮储银行首套房贷利率仅9折,其他银行基本都还是9.5折;二套基本上为基准利率1.1倍。

“我行首套房贷利率95折,第二套如果还完银行贷款,且征信纪录良好,也可以申请95折。”招商银行深圳分行一个贷经理透露,现在多家其他行都没有房贷额度了。

房贷停贷的银行分支行在增加,但是在银行网点多过米铺的当下,多家银行仍可以申请房贷。不过,选择的确在减少,放款时间也在拉长。对于到银行申请房贷的人来说,银行热情接待成为过去式,“爱贷不贷”成为眼下的现实。

6月,银行年中、季末考核来临,今年又是实行MPA考核首个年中大考,同时央行货币政策从宽松转向偏紧,银行流动性紧张,房贷由于利率较低,首当其冲成为被调整的业务。前两年,银行争着抢着做房贷,由于低风险成为香饽饽;如今,市场资金成本抬高,房贷转眼成为鸡肋。

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