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北京公积金贷款实行“认房不认贷”

近日,北京地区部分银行调整首套房贷利率,从原来执行基准利率变为上浮10%。这引起广大市民的关注。有多名市民纷纷致电记者,询问北京公积金贷款政策是否有变化。记者采访多位业内专家得知,目前北京公积金房贷利率暂无变化。

公积金贷款实行“认房不认贷”

案例:

刘先生是北京人,住在父母家,自己名下无房。多年前,刘先生曾经在河北通过商业贷款买过一套住宅,后来他还清了商业贷款。今年5月以后,他决定卖了河北的房子,在北京购买一套新建商品住宅,但他不清楚通过公积金贷款买房究竟是算首套,还是算二套。

分析:

链家网内容中心房产知识专家李哲告诉记者,“在"317新政"出台后,北京商业贷款认定首套房、二套房的原则从"认房不认贷"变为"认房又认贷"。而北京公积金贷款认定首套房、二套房的原则仍然是“认房不认贷”。那么,在上述案例中,购房人刘先生虽有贷款记录,但其在北京名下无房,所以他通过北京公积金贷款购买住宅,可以被认定为是首套房。”

“目前,北京对于离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人,北京商业贷款和北京公积金贷款均是按照二套房信贷政策执行。”李哲说。伟嘉安捷分析师吴昊提示说,“在北京,购房人通过公积金贷款买了第一套住宅,尚未还清贷款的,无法再次使用公积金贷款买房。”

公积金贷款首付比例低

案例:

李先生多年前北京丰台区全款买过一套小户型住宅。今年5月,李先生决定在昌平区购买一套142平方米二手住宅。他与房主签订购房合同,房屋评估价为300万元。在买房的首付比例上,他想了解北京公积金贷款与北京商业贷款有什么区别。

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