贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 银行内部员工:未来房贷还会上浮,银行压根就不想借钱给你们
银行内部员工:未来房贷还会上浮,银行压根就不想借钱给你们

对于打算在今年买房的人来说,银行绝对给他们留下了糟糕的印象。

这一年来,新买房人群的贷款成本已经上浮了3成以上。为什么会这样,连刚需贷款都不放过?事实已经这样了,但搞清楚原因还是很有必要。

以下是一位银行业人士对银行普遍上调首套房贷的一点看法,希望能帮助大家拨云见日。

1、这的确是银行的自主行为。银行的确拥有这个权限,影响的主要是新买房的人,看似1.1倍、1.2倍,其实将之放到更长的时间周期来看,当前的贷款成本并不算高。但的确有影响,因为我们的居民储蓄率相比之前有所下降。

2、影响的是新购买的人,也就是说,已经有房的人基本上不受波及,从住房拥有率的角度来说,影响的面并不算大。

3、现在是1.1倍出现了,个别是1.2倍。但未来肯定还会往上跳,全面1.2倍是大概率事件。

而在谈到银行之所以要这么调时,他表示原因有以下几点:

1、银行没钱

虽然房贷是最优质的资产,但收益也是最低的。钱多的时候,无所谓,钱少的时候就得另算了。

现在银行普遍没钱是真正原因。表内给了房子和那些不怎么赚钱的基建,银行转而寻求理财类的表外业务,这类业务让银行和整个链条上的机构都转的盆满钵满,但现在查得严,不能搞了,银行业缺钱。

其实也应该收收,这些理财产品包装层层,流向哪里,能不能收回来,都是问号,一般多是些资质不够拿不到贷款的企业才通过银行表外业务融资,所以风险是有的。

2、银行贷款额度被消耗

理财类表外业务虽然赚钱,但现在做不下来去,而且考核的里面,银行不得不开始新一轮表外资产转表内。这就需要占用银行贷款额度。

在各类业务中,最后被舍弃的也就是个人零售贷款客户,他们比较分散,不给贷也没事。说是上调1.1倍,1.2倍,拉长周期,实际上银行是希望购房者自行放弃贷款,银行根本不想赚这点钱,现在银行手中的钱而是用来在关键时候保命。

3、银行是愿意把锅甩给房地产的

上面说了,其实根本是银行在这几年的日子过得太滋润,今年画风突变,银行自身遭到了强有力的监管。银行能说自己没钱吗?当然不能,所以只能把锅甩给房地产的调整,反正现在是楼市冷了,正好可以顺水推舟。

4、金融是根本,房贷只是副作用

这一轮调整中,大行基础是比较牢靠的,但很多小行为了抢占市场,业务扩张太快。在不断收紧金融的条件下,问题会逐渐浮出水面,但现在浮出来要比将来浮出来好好得多。

对金融的调整,肯定会影响到银行业务,上调房贷只不过是银行在应对调整过程中的一种自救措施。银行并不是都安全的,这一点应引起重视。

不过在笔者看来,虽然ZF没有直接参与,但这个链条早已清晰:ZF要漂亮的经济数据→银行获得大量资金→资金流入房地产、基建→空-转资金越来越多→金融积攒的问题就越来越多。

房地产是带“民生”属性的工具,用多了,还谈何民生呢?

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