贷款 贷款攻略 新型贷款 还房贷最省钱的理财方法:能少还十几万利息,你绝对不知道
还房贷最省钱的理财方法:能少还十几万利息,你绝对不知道

房价高企不知道打碎多少人的购房梦,而贷款买房,又给买房人打开了另一扇窗。对于多数购房者来说,从买房准备的那一刻开始,除了找房子,最关注的就是房贷了。但是大多数购房者对于银行还款方式及对应理财措施知之甚少。只要掌握了这些房贷技巧,可以让你少奋斗10年哦。

首先,我们先来看下房贷的还款方式有哪些

等额本金还款

优点:这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻

缺点:开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。

适合人群:收入高且还款压力不大的人群。

等额本息还款

优点:每个月还给银行固定金额,开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

缺点:开始几年偿还的很大一部分都是利息,在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

(小提示,此缺点将在下方被放大)

适合人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

相同还款额度,等额本息与等额本金哪个最划算?

假设小明买了一套总价为250万的房子,首付比例为三成75万,贷款总额175万,按照商业贷款利率基准利率4.9%来算,等额本息与等额本金的还款方式如下

计算器来自房天下

细心的玛粉可以观察到,等额本金的还款利息比等额本息要少31万多,这是因为前期等额本金归还本金多,利息下降得快,从而等额本金还款的总利息相对等额本息要少。

这就是等额本金当下最迷惑买房小白的地方了,能少给那么多利息,真是超级划算啊!

错,错,大错特错!

房子不是区区一个砖头堆砌品,它更是具有金融属性的商品,在当下的国度,房子金融属性是远高于居住属性。因此,我们购买的房子要考虑最重要的一点是,投资的成本与效率。

以上面的购房方式为例,等额本息比等额本金总利息多出25.4万,请记住,是“总”利息,这个利息差是建立在你三十年里面房子不提前还款,一生都不交易前提下的。

但您或许还是会说,管它总不总利息,省了就是省了啊。是的,等额本金省利息,但省的大头重点在还款期的中后段,前期一到三年并没有省掉多少利息,从第五年才开始稍微有点体现。

所以,如果您是有三五年内提前还款的打算,某些理财经理或者会跟您说等额本金更划算,但这样的传统思维是错误的,您并没有少给多少利息,而且你少还的利息来自于你辛苦的前期多供款。特别是你已经支付了大额首付款之后,当下并不充裕,苦逼的多还款只会让你徒添压力而已。

更重要的是,今天的钱永远比明天的钱更值钱,货币是有时间价值的。

为了知道如何还贷款才能最省钱,下面小玛哥和您分享第二个道理:通货膨胀一直在进行,而且以后会永远进行。

自建国以来,我国一直在通货膨胀,很多人都怀念那个1毛钱可以吃一顿饭的年代,今天再也见不到了,80年代赫赫有名的万元户,放到今天,一文不值。在过去我们遭遇了严重的通货膨胀,那么未来的三十年,我们会不会继续通货膨胀,会不会国家突然发善心,不再进行通货膨胀甚至进行通货紧缩了?

扫盲:通货膨胀指的是市场上钱越来越多导致钱越来越不值钱,通货紧缩指的是市场上钱越来越少,所以钱越来越值钱,同样多面值的现金,明年可以买到比今年更多的东西

关于通货膨胀一直存在并且未来一定继续是一个大话题,真详解起来没五千字搞不定,上文只是简单叙述,以后有机会再谈,我们只是借此得出一个结论:未来中国会一直通货膨胀。

所以,相同的贷款额度下,等额本息比等额本金更划算。

小结一下:

等额本息法由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!

另外,小玛哥要告诉你一个好消息,玛瑙湾等额本息“月月享”7.4%理财产品将于2017年6月13日10:00全新上线!

为了庆祝新产品的上线,玛瑙湾还为各位玛粉带来了加息0.3%的福利哦~~

等额本息理财优势

流动性高

由于每个月都有回款,所以对于投资者来说,等额本息的还款方式资金使用更灵活,投资人能获得充分的流动资金。满足每月日常开支、每月还房贷、车贷或其他突发资金需求。对投资人来说都是很便利的事。

理财收益高

等额本息理财产品在您能灵活周转资金的同时,也给您带来了7.4%稳健高收益,让您在玛瑙湾真正感受到安全、简单的理财方式。

投资小技巧:巧用复投收益更高

每月的本息回款后您可选择提现,如果不需要使用这笔资金,小玛哥有个更好的提议:

您可以将这笔资金继续投资,使收益最大化,是不是很机智啊!

假如您购买了“月月享”等额本息理财产品10万元,您每月的理财回款本息如下图所示

是不是刚好可以对付每月的日常开支、房贷、车贷呀!?

所以,记得明天上午10:00来抢购玛瑙湾全新的等额本息“月月享”理财产品哦

ps:加息活动限时 2017年6月13日10:00至2017年6月20日23:59

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