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房企银行贷款环比降29.67% 融资成本上涨

业内人士告诉记者,目前常规融资渠道仍然可以操作,但对于用途监管非常严格。比如是否用于土地融资等。但短短半年时间内,融资成本上涨非常明显,不少融资渠道成本已经在8个点以上。

“短短半年间,房地产融资环境就变得非常严峻。”一家知名房企融资负责人对记者表示,在货币收紧大趋势下,房企各个融资渠道都受到限制,融资成本相比以前也上升了2-3个点。

克而瑞研究中心6月5日发布的数据显示:5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资结构中,银行贷款环比下降29.67%;受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%;同期海外发债额为零。

在楼市调控和去杠杆的背景下,发债难、资金成本高,已成为摆在房企面前的大问题。苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为,从目前房地产企业的融资渠道看,主要是银行、信托、各类资管计划、发行债券以及股权融资。各类金融机构对房地产企业融资是“既爱又怕”。鉴于房企融资利率高,有利可图,很多金融机构会想尽办法给房企输血;但房地产行业风险不断积累,资金链断裂、房价下跌或政策风险,都有可能造成房地产企业难以还本付息。从监管看,对各类金融机构投向房地产的资金也是严控态势。

融资收紧

房地产融资自今年以来就一直处于严查收紧环境。

据公开消息,近期银监会在例行检查时向各地银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》,房地产信托业务被列为检查要点之一。涉及房地产信托业务的检查要点包括:一、是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式,变相向房地产开发企业融资规避监管要求,或协助其他机构违规开展房地产信托业务。二、“股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权,是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况,是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。

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