贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 嘉兴4家银行首套房贷利率上浮,5家银行已停贷?真相是这样的……
嘉兴4家银行首套房贷利率上浮,5家银行已停贷?真相是这样的……

今天傍晚4点14分,一份所谓“独家调查”《嘉兴4家银行首套房贷利率上浮 5家银行已停贷》的消息通过网络不胫而走。记者随之就其中提及的17家银行个金部负责人进行了一一核实,得到的答复是并没有任何银行出现停贷,或者要求搭售产品才能放款。

但是因为规模缩小,额度受限,放款时间会有所延长。而在利率优惠上,从6月份开始,大多数银行已经取消了折扣,普遍最低执行基准利率,个别仍有优惠。

民生银行嘉兴分行从6月5日开始首套房利率上浮10%,和二套房一样。其他银行的二套房基本参照基准利率上浮10%执行。

但是,想要拿到首套房按揭贷款的优惠利率,也需要考察客户的征信、对银行贡献度、偿还能力等指标,进行“一户一策”的差异化信贷政策。

6月份首套房贷利率调整,基准队伍逐步扩大

这两天,北京、上海、杭州、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。这股“寒风”多少也刮到了嘉兴。

今天,记者一一和消息中的17家银行进行了了解,从6月开始,首套房房贷利率几乎都没有折扣了,实行基准利率。

目前还能申请到9.5折的,是农业银行、中国银行、交通银行。华夏银行的政策是最低8.5折,嘉兴银行最低9折,平安银行和绍兴银行最低9.5折。但是,折扣一方面是只针对部分优质客户,另一方面放款周期都有所延长。民生银行嘉兴分行5月底将首套房个人按揭最低利率上浮了5%,6月5日又上浮了5%,目前执行最低1.1倍利率,和二套房政策相同,并且基本按照该利率执行。

(截止到2017年6月7日,利率为最低执行利率,实际以个人具体情况为准)

华夏银行嘉兴分行个金部负责人朱音斐

个人住房按揭贷款额业务我们做的不多,规模比较小,政策一直是最低8.5折。但是5月份以来,放款周期明显放缓,而且大部分执行在9折。和其他银行在月初就把额度用完的情况不同,嘉兴分行的额度是每一旬调整,“所以5月头上额度反而紧张,中下旬倒要宽松一些。

绍兴银行个金业务部总经理阮琳

我们首套最低利率9.5折的政策已经执行很长一段时间了,但是要看客户的整体情况再定价的,现在大多数客户的执行利率一般是基准利率。网上传我们上浮10%也不知道他们为什么这么说。

邮储银行嘉兴分行零售部负责人戴坚

5月份还有9.5折,6月起就参照基准了,我们行主要是受到规模控制。各个支行和客户经理会根据客户资质、贡献度等综合条件给予不同执行利率。

资金紧张、息差减少、规模控制……

信贷额度紧张,利率仍有上调空间

5月新增信贷仍属基本平稳,但个人房贷进入下降期的迹象显现。券商人士指出,其实从4月新增信贷中不难看出,个人房贷增速已开始回落,但绝对水平仍较高。随着房地产调控持续加码,特别是多地限购措施出台后,5月个人房贷规模将继续回落,全年个人房贷占新增贷款的比重将明显下降。

农行嘉兴分行个金部负责人

一方面原因是整个市场流动性减少,资金紧张,价格升高,另一方面原因是监管部门窗口指导,加大调控力度,控制了整个信贷的规模。事实上,6月刚开张没几天,当月的个人按揭贷款额度就被用完了。无独有偶,除了华夏银行是每10天调整规模额度,民生银行是随时向上级行报备,由上级行控制每月规模外,其余各家行也都遇到了月头额度就用完的问题。

交通银行嘉兴分行个金部负责人俞峰

根据我们上级行规定,今年5月开始,我行首套房开始执行最低9.5折利率,并作为嘉兴地区国有五大行之一牵头协调房贷利率等政策事宜。下一步我行个人住房按揭业务会严格执行上级行要求并根据同业情况,不排除作出相关调整。

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼

随着央行货币政策的变化,SLF、MLF等货币工具的利率在上升,传导到银行的资金成本也会上升,这主要是央行窗口指导的作用;随着房地产市场方面宏观调控的增大,风险会进一步加大,银行会通过利率的调整来进行风险控制。

另外,即便顺利获得信贷额度,但各家银行从审批到真正发放贷款时间各不相同。而在审批条件上,则要依据银行流水、单位资质等情况进行综合评判。

有业内人士认为,接下来银行房贷额度将依然延续紧张的趋势。收紧态势对于购房市场还是存在影响,导致购房相应的信贷成本增加。另外,需要警惕的是,购房者不仅仅局限在现有房贷利率的调整,可能在信贷审批、款项拨放到资金到位的周期拉长。

南湖晚报

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