贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 急哭,四大行首套房执行基准利率,首套房产贷利率上调10%?还有银行已暂停房贷业务!
急哭,四大行首套房执行基准利率,首套房产贷利率上调10%?还有银行已暂停房贷业务!

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  刚过完儿童节的你们还好吗?六一刚过,四行就贴心的送来礼物…..集体上调首套房贷款利率!本来买房就不易,现在连折扣也没有了嘞,对于打算买房的我来说,很悲伤啊 有没有?请允许我蹲会墙角画几个圈圈。昨天还在朋友圈装,今天不得不对现实低头。

8成首付和贷款年限缩短至25年,让很多人丧失了进场的希望;拼命攒钱的朋友们可能又要在栽在房贷利率上面了。

  

  首套房贷款利率调整为基准利率

  目前,已执行首套房基准利率的银行包括招商银行、华夏银行、平安银行、威海银行几家。而从6月起,四大行工商银行、农业银行、中国银行和建设银行以及中国邮储银行也将加入行列,全面上调首套房贷款利率,执行基准利率!

  5月底小编还电话咨询了中国农业银行个贷经理,介绍其首套房贷利率打九折,而今天小编再问时,首套房贷款利率已无优惠,您确定不是在逗我吗?

  

  其实,房贷利率要上调早已不是秘密,之前小编联系建行个贷经理联系的时候就明确表示,虽然现在首套房贷利率打九折,但是六一以后可能就要变为基准利率了。而光大银行和兴业银行的首套房贷利率是基准利率上浮的,分别上浮5%和20%。

  最狠的可能是中信银行了,目前就明确表示暂停房贷业务,据其个贷经理介绍,他们行的购房贷款已经停了小半年了,保守估计,最快也得明年下半年开始。

  但是大家别着急,还是有银行执行打折利率的。像交通银行,目前首套房贷利率仍执行九折优惠。青岛银行和青岛农商行也表示首套房利率最低可打九折,但要根据客户的资质来判定,也有可能打九五折,甚至不打折。

  

  对于二套房来说,除了兴业银行是在基准利率上浮20%外,其他银行都是执行上浮10%的标准。

  各大行额度紧张,放款日期不定

  如果手续齐全,银行审批一般需要5-10个工作日,审批完成后需要客户去房产所在的交易中心办理抵押登记手续,一般需要10个工作日左右,办完手续后即可放款,所以最快也需要近一个月才能完成放款。如果哪一个环节出了问题,放款时间超出一个月也是很正常的。

  

  各大银行除交通银行、邮储银行、青岛银行、威海银行表示可正常放款外,其他银行都表示额度紧张,放款日期不确定。 其中交通银行、邮储银行表示虽可以正常放贷,但是不知道总行那边何时会收紧额度。只有青岛银行、威海银行两家轻松地表示不用考虑银行额度问题,可正常放款。

  给提前还贷算笔账

  “提前还贷”通俗的讲就是贷款合同还没到期,你就想提前都还上或者是还上一部分贷款。这种情况通常银行都要求借款人还款信用良好,一般还得提前向银行提出申请。

  提前还贷要赔违约金 青岛的大部分银行目前不支持一年内提前还款,一年以后提前还款则不收违约金。但是,像中国银行,要收取三个月的利息作为违约金;招商银行的违约金是剩余本金的1.5%,建设银行则是1%。

  

  邮储银行和平安银行一年以内提前还款有1%的违约金,光大银行则是3%的违约金;农业银行三年内提前还款要支付一个月的利息作为违约金,三年以上还款无违约金;青岛银行是半年内不允许提前还款,半年后提前还款无违约金;而兴业银行和青岛农商行则可以随时还款且没有违约金。

  提前还贷划算吗?

  如果你突然暴富,可以选择提前还款,但是,提前还贷并不适合所有人。

  首先,对公积金贷款买房的人来说,5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,比现在普通理财的收益率都低,与其提前还款,还不如拿这些钱来理财。而对8.5折利率签约商业贷款的借款人来说,五年期以上的贷款利率为4.165%,和现在理财的平均收益率基本相当。

  最近,理财产品的平均收益率都在4%以上,收益率在5%以上的理财产品发行量也增加了不少,甚至还有收益率在6%以上的产品,连最大的货币基金—余额宝的收益率也重回4%。所以,在能保证理财收益的前提下,小编建议像前面说的那两种情况,借款人完全可以用这笔钱来理财,而不是提前还房贷。

  另外,等额本息还款已经过半的人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至更多的贷款利息已经还完,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。而对于等额本金还款的人来说,如果还款期已过三分之一,则意味着本金已还大半,剩下的一小部分本金即便利率提高,利息也不会涨太多。

  下面就是青岛目前大部分银行最新的房贷政策,包括贷款利率、批款周期和提前还款的违约金,供大家参考。

  

 最近打算贷款买房的朋友们,小编能帮你的也只能到这了!

银行为什么吧刚需者都一块收拾了?

哎,生活不易啊。现在要看谁的心里受打击能力强了?

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