贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【好贷问答】您的贷款期限余额已不足,请及时续贷!
【好贷问答】您的贷款期限余额已不足,请及时续贷!

问:网信贷顾问,您好!我前年10月份在银行贷款5万元,现在还不上了,但是之前每个月都还了利息,没有拖过,眼看要到期了想知道我可以再续贷一年吗?或者增加贷款的额度行吗?还是说我必须要还完这笔贷款再贷一次?

(马小姐)

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信贷顾问白经理

:马小姐您好!贷款到期或者快到期想要申请续贷,这个问题相信很多借款人都想了解,今天我就一起给大家唠唠这个续贷!

一、

如何才能

款续贷

贷款期限顾名思义指的就是您本人向银行申请的一个还款期限。当然还款期限越长,每月的还款压力就会越少,但实际上很多人申请下来的贷款期限往往不尽如人意。

一般来说,银行的抵押贷款期限为1

~

30年,无抵押贷款期限大部分是1

~

3年(个别银行是1

~

5年)。

贷款续贷是当贷款到期之后,借款人申请延期还款的一种贷款方式,但一般情况下是不能续贷的,除非以下三条:

1.续贷的对象是该银行业务上的老客户,也就是说您在该银行办过多次业务;

2.

贷款信息基本一致,即贷款客户的基本情况及信誉、项目的基本情况、贷款的用途、担保等情况基本上没有太大变化;

3.

贷款风险相对较小的客户。

具备以上特点的客户才能申请续贷。

那么这些贷款到期要续贷或者贷款未到期要追加额度有什么要求呢?

二、

无抵押贷款续贷

一般银行的无抵押贷款额度较小,并且周期也短。这也是因为银行对于无抵押贷款的续贷要求相对较轻松。但只要贷款到期,且贷款期间还款情况良好(没有逾期或者逾期较少),收入能够覆盖负债的情况下,银行一般都会给续贷。

更让您意想不到的是,部分银行在贷款还款期间可以释放出来已还额度,比如A女士申请了某银行50万的无抵押贷款,等额本金是3年期。还了一年半之后,A女士的贷款本金还剩下25万,那么银行再走一次贷款流程就可以立刻给A女士再贷25万元,也不需要A女士结清再贷。

三、

抵押贷款续贷

抵押贷款由于借款人有抵押物,所以贷款的额度一般较大,当然贷款额度的大小是根据抵押物的抵押金额决定的。但是如果借款人的抵押物是房产的话,要求房产抵押必须是第一顺位押权人,即这个房子必须只能在放款银行是第一个抵押的才能放款。

之所以涉及到这个问题是因为银行抵押贷款的抵押物大部分是房子,但中国房价总是在不断飙升,这个情况众所周知。

举个例子您可能更容易理解:

甲女士从银行获得了一笔20年期的200万的银行贷款。贷款申请时房产价值在300万左右。四年后,银行贷款本金还剩下160万,同时房价增长到了400万。甲女士现在还需要100万。

但是,甲女士的房产价值是400万,根据贷款额度70%可知甲女士该房产的最大贷款额度是280万。现在有160万没还,那么最多还可以贷120万,这样就能满足甲女士100万资金的需求。

可是银行却拒绝了甲女士的申请,这是为何?

原因很简单,银行第一抵押已经放款200万给了甲女士,如果要追加额度必须二次抵押100万进去。

但是银行又不允许二次抵押,所以如果甲女士确实需要这100万的话必须要先还掉之前的120万,结清这笔贷款之后重新申请一笔280 万的贷款。

如果要预约提前还款需要大概一个月,拿结清材料需要一周,撤销抵押也需要一周,这样算下来可就白白耽误了一个月的时间,如果借款人急用钱,那真就摊上大事儿了!

所以小白在这里给大家提个醒儿,在贷款时一定要注意一下,房子抵押贷款额度一旦申请下来就是固定的了,不会因为房产价值的上涨就能同步追加额度。

不过如果真要追加额度,也不是没有办法,结清再贷就可以了。

如果碰到这种情况一定要提前安排好时间,省的浪费大好时间耽误您自己的事情。

当然,各大银行对无抵押贷款和抵押贷款的续贷要求各不相同,具体还是以银行的要求为准。需要办理该项业务的客户可以在贷款时就咨询好相关续贷问题。

(实习编辑:薛梦静)

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