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重大利空!房贷利率全面上调,投资客要哭了!

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快讯:继北京、上海、广州全面上调房贷利率后,昨天厦门首套房贷全面提价了,四大行即日起执行9.5折利率。真“加息”可能真要来了。

1、厦门首套房贷全面提价了 四大行即日起执行9.5折利率;

2、深圳建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行,二套利率上浮10%;

3、刚刚传来大消息,真加息可能真要来了;

4、楼市的大麻烦来了,投资风口逆转;1

厦门首套房贷全面提价了,四大行即日起执行9.5折利率

连夜加急!厦门房贷政策真的变天了!

从昨天起,厦门首套房房贷全面提价,四大行利率集体上涨;银行房贷额度紧张,放款时间延长了;

海峡导报的消息,5月23日厦门四大银行对首套房贷的最低利率,由原来的9折提高至9.5折。前天傍晚开始,厦门一家房产中介异常忙乱,赶紧通知下属分店抓紧办理手续。

上文所提及的9.5折利率,是指首套房贷最低优惠利率。之前,四大行的最低利率为9折。由于在房贷市场中,四大行占据了大多数份额,此番调息,也就意味着厦门的首套房贷全面提价。

有关即日起执行9.5折利率的消息,导报记者从部分中介和银行业人士那儿得到了确认。中介忙乱的原因是,这一新价格执行的时间点,有的银行是以个人征信查询时间为准,有的则是以受理申贷的时间为准。其中,以征信查询时点为主,中介要赶紧催有贷款需求的客户,在昨晚9点前进行查询,或催客户备齐贷款资料。

以100万元贷款、20年期还贷为例,实行的是等额本息还款法,央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%,9折的话,年利率4.41%,月供款为 6278.02元,累计支付利息506723.79元;9.5折的话,年利率4.655%,月供款为6410.47元,累计支付利息538512.16元。也就是说,月供款要增加132.45元,累计利息增加31788.37元。“分摊到具体每个人每个月,看着没增加多少,但更重要的是,房贷收紧的信号更明确了。”昨晚,有银行人士告诉导报记者。

其实,不仅厦门如此,深圳在22日,已有大银行对首套房贷执行基准利率,甚至还有股份制银行暂停房贷业务。所以,手头还有房贷手续没办完的,抓紧时间了!2

深圳建行首套房贷上调至基准利率,其他银行近期或跟进

5月22日,深圳建设银行发布房贷利率上调的消息。

即日起,建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行,二套利率上浮10%,消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。消息一出,各路购房者又炸开了锅,“这利率折扣说没就没……”

据了解,建行今年5月初就一直传出要上调利率的消息,今天靴子终于落了地。“额度确实比较紧张,而且由于存量消化问题,我们会先考虑解决此前的二手房贷。”一不愿具名的商业银行个贷人员向南都记者透露,五大行的大部分申请者都在排队等放款。

目前,银行房贷普遍收紧,但中银、农行、工行、交行等首套房贷利率仍然维持9折的优惠,招行已于4月将首套房贷利率紧急上调至9.5折。平安、浦发、民生三家银行因为额度紧张已停止房贷业务。这也是最近一年以来,深圳一次性出现多家银行停贷。

“建行房贷利率上调是意料之中的事,一直都在喊要调理,估计其他银行也快了,”美联物业交易管理部总监曹凯红告诉乐居。交行信贷经理丁先生透露,房贷利率收紧是大势所趋,交行、工行等近期或将上调房贷利率。3

刚刚传来大消息,真加息可能真要来了

“真加息”或许真要来了!

据财新网消息,多家银行人士称,近期同业市场利率上升较快,而且为了迎接央行二季度的MPA(宏观审慎评估)大考,银行内部已经进行了存贷款的重定价。

5月23日,一年期Shibor报价4.3137%,上海银行间市场的一年期贷款基础利率(LPR)4.30%。一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率(LPR),这是一件过去43个月以来从未出现过的大事暗示,接下来央行或商业银行也许就要动真格了!

自2013年贷款基础利率(LPR)机制正式运行以来,时隔43月后,1年期上海同业间拆借利率(Shibor)首超1年期贷款基础利率(LPR)!

周一,Shibor一年期品种利率报4.3024%,首次高于4.30%的LPR,且距央行一年期贷款利率4.35%仅一步之遥。而今日,据最新数据,一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率(LPR)。

简单地说,Shibor利率是银行间同业市场各银行之间资金拆借的参考利率。贷款基准利率(LPR)是贷款市场上银行针对最优质客户执行的贷款利率。从本质上来说,LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率,但从历史数据看,LPR的变化基本上受央行货币政策主导。

尽管由于央行货币政策处于较宽松的周期,LPR一直处在下跌通道,但始终都是高于1年期Shibor的。

这是因为,Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率,是反映市场流动性的最基本指标,也是最市场化的资金价格。既然是市场基准利率,考虑到银行从事的是资金的“低买高卖”,因而符合商业逻辑的应该是市场贷款利率(LPR)高于市场基准利率(Shibor),也就是可粗劣理解为一件商品的成本价(Shibor)应低于售价(LPR)。

但如今同期限Shibor和LPR出现倒挂,结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势,若不上调贷款基础利率,那么其和1年期Shibor间的利差很可能会越变越大!贷款基准利率会上调,那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调!

至于利率会提高何种地步,还需看美联储加息,而这势必影响我国利率水平。有媒体指出,2017年美联储预计加息8次,利率目标是3%到3.5%。暴财经指出,从历史上看,双方保持在3%左右的利差水平较为合适。保守估计,当美联储利率为3%时,我国利率在6%附近较为合适。4

楼市的大麻烦来了,投资风口逆转

显然,利率上升对投机者来说,他们的买房成本大幅上升,这在一定程度上能够抑制买房行为!

此时南京等城市买房的首付比例已经较大幅度地提高,房贷利率也已经提高,买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。

经济学家马光远认为,这次楼市肯定“变天”,是因为这次调控的目的就是不让再涨了。而房价的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号。

其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了,比如长沙,成都,武汉,你却只盯着当地土拍市场依旧火爆,当地房价还在上涨,根本没有意识到利率上调会有什么影响,没有想过后果有多严重。

但需要明确的是现在还在涨的,是属于后发的补涨,轮涨,正常。现在还在涨的热点二线城市,也是属于最后的疯狂了,疯狂不了多久就要歇菜,你跟进去只有被套的份。但如果真的像经济学家预判的那样,房价在下半年松动下跌的话,买的房子就会变成负资产了,不仅没有收益,反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。而到那时,你的房子根本就出不了手!

孟祥远认为,当前住宅市场投资持续受抑,高端房产收益也不理想,加上现在市场流动性降低,从资产持有角度看,商办物业要好很多。

1、目前住宅限购导致很多资金没有地方去,投资者想找地方投资,这是投资者本身的需求;

2、现在一二线城市已经变成了存量房市场,而非住宅类很多都没有有效利用。以前开发商注重的是开发,现在除了开发利用还要注重运营,把整体组合在一起盘活好,这才是下一个十年能够持续发展的基础所在;

3、以南京为例,商住还没限购,只是禁止商改住,反倒对既有商办公寓有利,是个去库存的窗口期;

4、南京公寓价值存在低估。就目前接触的投资人群发现,很多北京、上海的机构投资者开始来南京收公寓项目,他们接触的比我们更早,这次也是抓住了南京商办市场的机遇;

5、热点城市限购之下,可重点关注不限购的大城市都市圈楼市,目前大城市周边的城市政策还相对宽松,房价适中,没有过度炒作的水分,还有存在一定的上升空间,这些城市陆陆续续都会有机会。

6、资本出海也是也是一个趋势,高端家庭可以多关注海外资产,这也是资产配置的一个合理性结构。

——完——

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