贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【一周看财经好贷来点评】厦门首套房贷款利率收紧,珠海现房地产最严限售
【一周看财经好贷来点评】厦门首套房贷款利率收紧,珠海现房地产最严限售

随着端午节的到来

一年一度的甜咸粽之争又打响了!

那么,你是南党,还是北派呢?

是钟爱蛋黄粽还是豆沙粽呢?

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1.

厦门首套房贷款利率收紧多家银行上调至九五折

受流动性收紧的影响,目前厦门首套房贷款利率继续收紧,多家银行由原来基准利率的九折上调至九五折。

23日,厦门市内的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行纷纷调整首套房贷款折扣利率,将原先给予首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。

记者分别向四家银行的贷款客户经理了解情况。据工商银行厦门某支行林姓经理介绍,调整优惠利率的通知是23日一早收到的,目前厦门市内所有工商银行都按照九五折优惠给予首套房贷的需求者。(新华网)

评:

据了解,受资金面整体收紧的影响,厦门目前的房贷额度紧张,放款时间明显变长。不过好在到现在为止,厦门的楼市在经过多轮调控后已经渐趋理性,投资和投机者因政策限制已经逐步退出了厦门市场,因此这次多家银行贷款利率收紧就现在来看,不会对市场造成太大影响,只会影响买卖双方的心理预期,预计接下来楼市观望情绪将进一步加重。

2.

银行行长面临大考不敢放贷

5月24日消息,某家资产规模2000亿元级的城商行的某分行副行长称,总行刚下达了被他们称之为“史上最严”的流动性管控方案。各个经营单位、各个分行都要自保平衡。重担落到了吃资金大户的房地产信贷上。(第一财经)

评:

不管是上面说到的厦门收紧房贷,还是这里说到的银行行长不敢放贷,都是在去杠杆、钱荒背景下做出的调整,很显然在这个时候银行能做的就是跟着收紧贷款,其中收紧房贷变成了非常重要的一部分。就目前来看,一个明显的变化就是贷款的成本越来越高,相应地存款利率也出现上浮,再联想到最近余额宝等货币基金收益率上升,很大程度上应该也是这些原因带来的结果。

3.

去年家庭人均财富增长17%

5月24日,经济日报社中国经济趋势研究院发布《中国家庭财富调查报告(2017)》。调查数据显示,2016年我国家庭人均财富为169077元,与2015年相比,增长幅度为17.25%。

此外,数据还显示房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中,房产净值的占比为65.99%;动产中家用汽车份额最高;新增投资多为储蓄;互联网金融以消费支付为主。(澎湃新闻)

评:

对中国人来说,家庭财富的大部分都集中在房子和车子上,评判一个家庭处在哪个财富阶层也最终取决于拥有多少房产,这就从侧面反映了不仅地方政府因土地财政与房地产市场捆绑,而且更普遍的是大量家庭也被房地产所裹挟,对房地产市场是一种极度依赖的关系。如果仔细想想,这种关系是非常可怕且具有破坏性的,一旦房价出现大幅波动,这背后将牵涉出一系列的家庭问题。

4.

浦发银行、交通银行因支付业务违规收央行罚单

央行对支付行业的整顿不断趋严,对银行支付业务也不手软。近日,浦发银行以及交通银行因支付业务收到央行罚单。

据央行上海分行处罚信息显示,浦发银行上海分行违反支付业务规定被央行上海分行限期改正,并处以罚款人民币3万元,做出行政处罚决定日期为2017年5月15日。此外,交通银行上海分行也因为相同原因被央行上海分行限期改正,处以罚款人民币2万元,做出行政处罚决定日期为2017年5月10日。(北京商报)

评:

事实上,今年已经有多家银行因支付业务收到了央行罚单。从央行公布的处罚信息来看,银行卡

收单

业务显然是受罚重灾区。不过,不能就此认为支付行业风险仅来自于收单业务,除此之外,第三方支付机构挪用、占用客户备付金等风险事件也在频繁发生,而从去年开始对此的监管力度也在不断加强,前不久支付宝、财付通两大移动支付巨头均收到央行罚单很好地证实了这一点。相信之后对这些领域的监管将持续不断加强。

5.

朱民:商业银行做电商可能不是好战略

“商业银行做电商不是好战略。”5月26日,清华大学国家金融研究院院长、IMF原副总裁朱民在“‘新’银行变革时代,未来金融创新峰会”上指出。

随着互联网金融的崛起,对于传统银行业影响巨大。朱民指出,可以看到在此背景下,商业银行选择应战。

主要战略包括:一是构建电商平台,二是发展网上直销银行,三是发展互联网交易银行,四是建立综合金融服务模式,五是打造开放式金融平台。

不过,商业银行做电商里可能不是好战略。他指出,从科技角度,目前中国出现的新银行,在零售和支付领域改变了中国金融的现状。而传统银行出发的新银行目前做了很多尝试,电商策略可能不是一个好战略。(第一财经日报)

评:

确实,随着互联网金融的发展,使得金融服务的提供更加措手可得,也变得更加高效和廉价,同时也拓展了金融服务的深度和广度。而且,传统银行的“互联网化”道路也开始愈发明显,例如工商银行“融e购”,农业银行“e农管家”,

中国银行

“中银易商”等都是非常鲜活的例子。不过,随着大数据、人工智能彻底改变商业银行风险定价能力,改变银行的生态,也随之带给未来银行生态更多不确定性,这也许就是朱民的担心之处。

6.

珠海最严限售:买房后10年内不能卖

5月24日,珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块,其中3幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。除了住宅地块,商业地块亦要求严苛。在珠海市国土资源局官网显示,多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制,包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。(澎湃新闻)

评:

珠海限售10年的规定实际上比保定还要早几天,而且是商住双管齐下。不过,限售的住宅地块是企业员工住宅配套项目,有一定特殊性。这种做法从根本上来说有别于市场的一般规定,具有特殊性。如果房价高了有人就自让而然地想要卖掉,房价低了又想持有现金。所以即使规定了10年内不让卖,也还是不能避免私下交易的出现。

(分析师:沈莎莉)

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