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房贷利息还可以这样省?节省房贷利息的方法技巧介绍

一般我们都知道选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出,所以在一开始办理房贷的时候,会根据自己的情况选择合适的房贷期限,还款方式等等。这些东西,业务人员都会告诉你的,那么除此之外,有没有一些不为所有人都了解的方法和技巧呢?节省房贷利息的方法技巧介绍如下。

还贷首先是在具有一定的经济能力基础上。其中还是有一些技巧可以掌握。比如,房贷跳槽。意思是“转按揭”。新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷预期年化利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

另外比较常用的是按月调息。从2006年开始,不少商业银行推出了固定预期年化利率房贷业务。由于固定预期年化利率推出时尚处在预期年化利率上升通道,所以在设计时比同期浮动预期年化利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定预期年化利率,那就赶紧转为浮动预期年化利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

部分银行推出了“按月调息”方式,目前预期年化利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受预期年化利率下调的优惠。

第三是公积金转账还贷。申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低预期年化利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

第四是双周供省利息。每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

最后可以根据资金情况提前还贷,缩短期限。需要注意的是,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

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