贷款 贷款攻略 新型贷款 贷款买房,使用这种方法每月想还多少就还多少!
贷款买房,使用这种方法每月想还多少就还多少!

本文系专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天跟大家聊聊公积金贷款的一些事儿,这是基本上所有买房的朋友们都要了解一下的,公积金贷款的两个好处:

第一个,公积金贷款的利率低,五年以上才3.25%,真的很低;

第二个,公积金贷款的还款方式比商业贷款多一种,除了常见的等额本息、等额本金,公积金贷款的多一种叫自由还款法。

01、什么叫自由还款法

其实按字面意思一理解大家就明白了,就是你想还多少还多少,当然了,它有一个最低的下限,每个月还款的额度不能低于这个最低下限,但是这个最低下限肯定要比等额本金和等额本息那个还款方式还要低,这个方法就很神奇了,因为它比较灵活,虽然说你选了自由还款法之后你就不能再选等额本息或者等额本金,但是它可以随时调节,这是一方面;

02、第二方面我是觉着这种自由还款法特别适合两类人:

第一个就是绝大多数年轻人,尤其是像一些一线城市刚买了房的,还款压力比较大,每个月支出那么多,用这种方式,可以减轻自己前几年的压力;

第二种是特别适合那些理财的高手,至少有一些理财意识的,因为公积金贷款的借款利率很低,只有三点几,说实话一些货币基金都比它高,咱们把钱省下来做个小理财,差价不挣白不挣。

说到公积金贷款和理财有个事一定要提醒大家注意,就是账户的余额,公积金账户的余额大家一定要关注一下,因为每个城市对于这个东西的规定不一样,尤其是对于它跟贷款额度规定不一样,我举几个例子:比如说有些城市是规定了最高倍数,上海不能超过四十、成都不能超过二十,甚至好像不能超过14倍,像广州是公积金账户的余额越多,贷款额度越高。

像北京就没有这样的规定,北京公积金贷款额度是跟每月收入有关系的,而且要连续公积金缴纳满6个月,所以像北京来说,如果想用公积金贷款买房,我建议六个月之内就不要随便提取了,根据不同的城市要求不一样。

03、咱们怎么搞清楚

最保险的就是如果你想买房了或者是有这种意愿之后,赶紧到当地的公积金中心去咨询一下 那个是最准的最权威的,当然啦,公积金这个灵活使用还有很多的方式,我觉着如果要买房那大家就问清楚,研究研究怎么囤,那如果不买房或者短时间没有什么买房需求的话,我觉着能取就给它取出来,因为公积金存在里面利率实在是太低了,年化也就只有个一点几,还不如取出来做点其它的理财更合算。

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