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如何获得抵押贷款步骤

与所有的人,文书工作和时间密集的步骤涉及到获得抵押贷款可能是一个令人鼓舞的命题。但是,如果您花时间了解自己的购房流程,并以强烈的自己的财务状况来呈现,您可以无障碍地运行按揭障碍课程。

如何获得抵押贷款步骤

准备从购房者到房主。以下是获得抵押贷款的方法:

检查你是否有经济准备购买家庭。获得预先批准的抵押贷款。选择正确的抵押贷款。找到正确的贷款人提交申请获得正式批准。准备关闭过程。在家附近

需要多长时间才能获得预先批准,找到您想要的家庭,找到正确的抵押贷款,并选择最佳的抵押贷款人可以有所不同。但是一旦您提交了申请,假设在路上没有重大障碍,通常需要30到60天的时间才能获得钥匙。

现在我们来看看每个步骤。

在财务上做好准备

在您开始获得抵押贷款之前,请确保您有经济上的房屋准备。你有很多债务吗?你有多少保存为首付款?关闭成本怎么样?花时间回答“ 我可以买多少房子 ”的问题,然后再进一步。

一旦你彻底评估了你的财务状况,并决定你可以买一个房子,你就准备好下一步了。

获得预先批准

当您处于起步阶段时,即使在开始关注家庭之前,也可以预先获得抵押贷款。一旦您开始查找,获得预先批准就可以让您一脚踏上,因为它可以显示卖家,您可以提供一个特定的价格。

一旦您准备申请贷款,您就不用再坚持使用同一家贷款机构。但是如果你这样做,这个过程将会更快一些,因为你用文书工作和信用检查开始滚球。

一旦你找出了你的价格范围,你就可以看看房子了。

选择正确的抵押贷款

在为您选择最佳抵押贷款时,请考虑以下因素。

你想要一个常规还是政府支持的贷款?政府支持的贷款,如融百事通贷款,如果您的信用评分不佳,或者您没有资金进行大额首付,您可以更轻松地购买房屋。传统贷款来自银行,信用合作社或在线贷款人,通常需要比政府支持贷款更大的首付。你想要一个固定或可调利率的抵押贷款?固定利率抵押贷款往往更安全,因为按揭利率在贷款期限内不会改变。抵押条款怎么办?你想要10年,20年或30年的抵押贷款吗? 30年的期限,您的每月付款可能会较小,但您将在贷款期限内支付更多的利息。

确保您了解您的贷款年利率或APR,这可能会高于报价利率。这是因为APR包括所有相关费用,如起始费和积分。稍后我们再谈谈。

不要借用比你可以处理的更多。使用我们的按揭计算器看看有什么适合你的。

找到正确的贷款人

就像你想要得到最适合你需求的家一样,你会想找到最适合你的贷方。如果您在获得预先批准之前购物,您已经迈出了一大步。

考虑使用经纪人帮助您找到贷方。跟你的房地产经纪人说话请朋友和家人转介。至少比较三个贷方。询问费用和首付款要求。检查当前抵押贷款利率以获得最佳交易。

提交申请

如果您使用的同一贷款人预先批准您,则必须提交最新的财务信息。如果你要和一个新的贷款人一起去,这里有你需要的信息:

W-2形式来自过去两年。从过去30天支付存根。联邦过去两年的报税表。证明其他收入来源。最近的银行对账单关于长期债务的细节,如汽车或学生贷款。身份证和社会保障号码。

可能需要其他类型的文件,具体取决于您获得的抵押类型或您是否是自营职业者。如果您是个体经营者,您必须提供额外的证明您的财务稳定性,包括获得较高的信用评分或大量现金储备,并可能提供营业报税表。

收到申请后三天内,您的贷款人将给您一笔贷款估算,这是贷款的费用,包括所有的费用和关闭费用。您的贷款估计可能包括利率锁定。如果没有,您可以决定是否要在一段时间内锁定,通常在关闭前30到60天。

注意利率。如果他们开始上升,快速锁定。如果他们下来,考虑等待。

承销流程

即使你已经被预先批准,这部分可能是最神经的。这是更多的等待,这一次正式获得贷款。以下是承销过程中会发生的情况:

贷款人决定您是否符合申请贷款的资格。您的信用和工作记录将被检查,您的债务与收入比率也将反映您每月偿还债务的收入百分比。

贷款人下达房屋鉴定和信贷报告。评估告诉贷款人您的房屋的市场价值,它与贷款额度相匹配,以查看您要求的是否合理。

您将安排家庭检查,这将揭示家庭中的任何缺陷。关闭之前,您可以协商维修或降低销售价格。

在承销过程中,您将避免进行更改,如切换作业或取出另一个信用额度。避免大量采购,增加您的债务。增加债务可以降低您的信用评分,这可能使贷款更加昂贵。

批准后

最后,你的贷款被批准。但是,在完成此过程之前,还需要执行以下几个步骤。

您要支付预付费用(称为积分)以降低利率吗?如果您计划在家居住至少七年,这是一个很好的选择。购买房主保险。您的贷方将要求您这样做。购买最好的政策。如果您没有关闭保险,您的贷款人可能会为您选择一个更昂贵的政策。

您将购买贷款人的所有权保险单。虽然不需要,但也可以购买所有者的所有权保险。这两种政策都可以保护贷方和您,以防万一出现问题。进行家庭的最后一个演练,以确保没有任何改变 - 或者确保修理已经完成 - 从家庭检查。您将在预定截止日期前三天收到结算披露,其中列出所有收盘成本。从您的银行取得收银员支票以支付关闭费用。

闭幕

你几乎完成!这是通常展开最后一步的方式。

消费者财政保障局制定的新的抵押贷款结算规则可能会延长结算流程,以简化所有文件工作,然后关闭并避免任何意外。

通常,您将在收盘成本中支付家庭购买价格的2%至5%。如果您的首付不到家庭购买价格的20%,您还可能需要支付私人抵押贷款保险。

如果你在这个时候开始有第二个想法 - 也许这比你想象的要贵得多 - 你还可以走开。如果您决定不关闭,您可能会失去存款 - 也称为认真的钱。请记住一些费用是可协商的。卖家和贷款人支付部分收盘成本也不常见。

国家法律将决定谁在场。这些人可以包括:

你的贷款人你的房地产经纪人。封闭剂。你的律师卖方的律师。标题公司代表。卖方和卖方的代理人。

不要害怕提问。获得抵押贷款带有大量文书工作。花时间了解一切。了解您正在签署的内容以及您付款的内容。

就是这样 - 你通过抵押障碍课程,贷款是你的。终于到了你的新家了。

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