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住房贷款收紧 贷款被拒是谁的责任

凑够首付,签了购房合同,可是银行贷款却不给力。在实际买房过程中,银行贷款卡壳是经常会遇到的问题,尤其是近期银行、公积金房贷申请更为严格的情况下,能否顺利贷款直接决定了房屋买卖交易能否顺利进行。

购房者无法贷款,则面临两个选择:第一,找亲朋好友凑齐全款,慢慢还债;第二,解除合同。如果是第一种方法,处理较为简单;但如果是第二种方法,那由此产生的“后遗症”颇多。

买卖交易停止,违约责任由谁承担?怎样才能合理解除之前签订的购房合同?对此,记者进行采访。

这些贷款风险无法预见

记者走访了太原市多个大型楼盘售楼处,发现由于贷款受限无法完成商品房交易的案例并不少见。“近几年,随着贷款门槛趋严,经常会出现由于个人信用记录不良,导致无法通过银行、公积金贷款的情况;或者借款人收入没有达到一定额度,导致贷款额度不够。这些情况需要购房者提前查询自己的信用记录和收入额,如果留点心是可以避免的。”太原万柏林区文兴路一家楼盘的置业顾问告诉记者,“还有一种情况,就是政策改变的影响,这是一般购房者无法预见的。比如,买房交首付款时,银行规定最低首付三成,可是在等待贷款审批的过程中,贷款政策变了,首付提至四成、五成或者更高,这就有可能导致一部分购房者无法筹集首付款而导致交易失败。”

据悉,银行在审核房贷时一般主要考察三个方面,购房者收入水平、信用状况,以及房子的状况。前两者是在新房交易中考虑较多,而在二手房交易中,则需要考虑第三种因素。例如,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素,以学区房为例,由于市场价高,但银行批贷却不会考虑房子的市价,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多购置房龄超过20年的老学区房的用户是无法贷款的。上述几个方面,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

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