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公积金贷款还清后还能贷款吗?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金贷款还清后还能贷款吗?

公积金贷款还清后还能贷款吗?

如果是首套房公积金贷款还清的话,可以使用公积金购买二套房,但是,基本上公积金贷款不支持购买三套房,在限购限贷地区有可能不可以使用公积金贷款购买二套房。

另外,还要注意的是,公积金贷款购买二套房,贷款利率可能上浮10%,贷款年限可能缩短至25年,这点是需要注意的。

使用公积金贷款再去买第2套房。首先是要把之前的商业贷款或者公积金贷款还清,要让自己不会留下不良的信誉记录。接下来到银行提出申请住房公积金贷款是需要的书面申请,填写住房公积金贷款的申请表并且如实提供下列的资料:

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

6、公积金核心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;

7、公积金核心要求提供的其他资料。

资料齐全的话银行会马上受理,上报公积金核心,然后回复你审批结果。之后银行按公积金核心审批的结果通知你办理贷款手续,由夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,公积金核心核准后就会划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

公积金贷款购买二套房要注意什么?

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况:

1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。

2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。

3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。

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