贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【一周看财经 好贷来点评】楼市调控效应显现:1月20城房价下降 一二线基本止涨
【一周看财经 好贷来点评】楼市调控效应显现:1月20城房价下降 一二线基本止涨

一场春雪

北京又成了北平

雪霁天晴

宅在家里晒太阳的你

和君一起

看看本周又有哪些大事发生吧

1.

北京收紧房贷 热点城市或全面跟进

2月22日,国家统计局公布《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,与2016年12月相比,2017年1月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。

15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。在一二线城市土地市场“量跌价涨”,楼市受到严格调控的背景下,楼市资金从核心二线城市继续外溢的现象是否将成为趋势,成为关注焦点。(21世纪经济报道)

点评:

与一二线城市相比,不少三四线城市成为了新的增长高地,这主要是由于此前对三四线城市去库存的力度还不够大。在当下这种严调控与去库存同时进行的政策下,房地产的长久健康发展还是值得期待的。不过,需要注意的是,三四线城市房价受到大型城市政策调控的影响比较大,如果一线城市的政策有所松动,那么三四线城市去库存情况能否维持现有状态还有待观察。

君在这里说一句大家不爱听的话,从目前房地产在中国经济的位置看,房价大幅下跌,买不起房的依然买不起,甚至买得起的也会买不起,因为在中国房地产已经不只是房地产。

2. 小贷公司数量、贷款余额出现双降 股东更想撤资

一度是民资争抢的小贷正在遭遇股东撤资潮。从中国小额贷款公司协会(以下简称“中贷协”)处获悉,目前全国小额贷款公司可能有1/3以上处于停业、半停业状态,贷款逾期率可能高达30%以上,逾期贷款催收成为“主业”。

央行数据显示,至2016年年末小贷公司机构数量、贷款余额出现“双降”。小贷公司机构数量的历史峰值是在2015年9月末,为8965家,此后连续4个季度递减,至2016年9月末,共减少了224家,实收资本、贷款余额、从业人员也同步减少。中贷协报告指出,行业发展信心普遍不足,股东撤资意愿较为强烈。(南方都市报)

点评:

在部分风险贷款通过展期、重组等手段得到缓释的情况下,小贷公司的真实经营状况或许更加惨淡。在行业准入门槛较低等内部因素和其他外部因素的影响下,各家公司的实力参差不齐,总体抗风险能力有待提高,在经历2017年这段转型期的阵痛后,小贷行业或将仅剩下真正有实力的公司,行业洗牌在即。

3.

22个季度连续上升之后,全国银行业不良贷款率首次回落

2月22日,银监会公布了2016年四季度的主要监管指标数据,自2011年三季度以来,银行业不良贷款率一直在攀升,值得庆祝的是,终于在2016年四季度首次出现回落的趋势,这或许说明不良贷款率或已探底并开始回升。2016年四季度不良贷款率为1.74%,比2016年三季度的1.75%下降了1个百分点。不过全国的不良贷款余额依旧是增加的,商业银行(法人口径)不良贷款余额15123亿元,较上季末增加183亿元。(澎湃新闻)

点评:

尽管不能排除由于不良资产证券化、债转股等渠道使得不良资产获得了更快的消化的可能,但在提防不良贷款风险二次暴露的同时,也不可否认这次首降是对5年调整的肯定。当然,为了能够进一步降低不良贷款率,产业结构调整还是要持续进行下去的。

4. 房地产税讨论升温:不会突然袭击 不是定海神针

2月21日,全国人大财经委副主任委员尹中卿在接受中国经济网专访时指出,房地产税法正在制定工作之中,关键是要选准出台的窗口。但无论怎样出台,绝不会“突然袭击”。

尹中卿指出,房地产税对楼市价格有重大影响,因此要按照中央的统一部署来设立时间。因为牵涉到千千万万老百姓的切身利益,出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见,推进立法的民主化、科学化,妥善解决房地产税中间涉及老百姓的利益问题。但无论怎样出台,绝不会“突然袭击”。(新浪财经)

点评:

由此可见,尽管征收房地产税已经进入议事日程,但由于其牵扯范围的广泛性、影响的重大性以及未知的可行性,都决定了短时间内房地产税还不会出台。房地产税的开征牵一发而动全身,执行定是慎之又慎。

5. 媒体:中国起草规范金融机构资产管理业务意见

知情人士表示,中国央行会同证监会、银监会、保监会及其他有关部门,就全面规范金融机构资管业务进行讨论及征求意见。知情人士称,这里资产管理业务涵盖银行、信托、证券、基金、期货、保险、私募基金等金融机构发行的资管产品;讨论中的新规明确提出打破刚性兑付;新规中明确提出资管业务是金融机构的表外业务,金融机构不得开展表内资产管理业务;明确禁止资管产品直接或间接投资“非标准化商业银行信贷资产及其收益权”;统一要求金融机构按照产品管理费收入的10%计提风险准备金;为防止风险,提出“新老划断”安排,老产品到期不续,新产品必须严格遵守新规定。(快讯通财经)

点评:

随着互联网金融的不断深入发展,原有的行业边界逐渐模糊,特别是金融业内慢慢形成了你中有我我中有你的格局。传统的“一行三会”或将不再适用于未来的行业监管,而具体要建立什么样的制度更符合金融业的需要,恐怕还需要更长的时间来观察。

6. 人民日报海外版:房地产市场“害群之马”,必须将其清出

2月23日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,针对房地产市场仍然存在的一些乱象,中国住房和城乡建设部副部长陆克华指出,今年,我们将继续深入开展专项整治工作,持续整顿规范市场秩序,不断净化市场环境。对此,专家指出,中国有能力保持房地产市场平稳健康发展,对于房地产市场中那些严重扰乱市场秩序、侵害老百姓合法权益的“害群之马”,必须依法将其清出市场。(人民日报)

点评:

近段时间,可以明显感觉到政府部门为了促进房地产市场平稳健康发展所作出的一系列努力。不管是严调控还是去库存,整改成效还是值得肯定的。而想要进一步规范市场秩序,还需要在立法等方面综合发力。

(分析师:张小恬)

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