贷款 贷款攻略 新型贷款 信托、贷款、发债纷纷收紧,房企融资“命脉”告急!
信托、贷款、发债纷纷收紧,房企融资“命脉”告急!

信托、贷款、发债渠道纷纷收紧,房企融资四面楚歌。近期银监会向各银监局下发《2017 年信托公司现场检查要点》 ,将违规开展房地产信托业务列入 2017 年信托公司现场检查要点。分析称,文件规定直指信托公司开展的“拿地融资业务” ,可谓切中要害。

这意味着,海外发债被叫停后,房企通过信托公司融资这一重要渠道也遭遇收紧。华尔街见闻提及,信托融资是房企除银行贷款外的主要融资方式,随着房地产主要融资渠道纷纷被限,房地产信托业务悄然升温。

今 年以来,68 家信托公司共发行 326 只房地产信托产品,累计为房企融资 1005.5 亿元;5 月房地产信托发行依然“有增无减” 。截至目前,5 月房企通过发行集合信托计划募资额已达 113.7 亿元。5月 13 日至 5 月 19 日的一周内,共有 24 家信托公司发行了 39 款集合信托产品,发行数量环比增加 11 款,增幅为 39.29%。其中,10 款为房地产项目。

房地产业务一直以来都是信托产 品违约的重灾区。此前人民网报道称,银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为, 重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。在 4 月初召开的信托监管工作会上,银监会信托监督管理部就指出,房地产信托的信用风险呈上升趋势。据该监管部门的数据显示,截至去年末,房地产信托余额 1.64 万亿元,同比增长18.29%。但监管层认为,考虑到部分资金绕道投放至房地产领域,房地产信托的实际规模可能更大。

持续调控政策下房地产销售会面临放缓,因此开发贷和自筹资金(包含自有资金、债券融资、股权融资、信托融资以及其他渠道融资)在整体资金来源中的重要性会更加凸显,而这两个再融资渠道接下去都会面临额度收窄、定价上行的压力。

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