贷款 贷款攻略 新型贷款 到底是贷款买房好,还是全款买房好?
到底是贷款买房好,还是全款买房好?

本文系专栏作者“CC读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

昨天一哥们给我说自己买了套房,还是全款!全款!全款!重要的是说三遍!Excuse me?好吧,CC只是羡慕嫉妒恨而已!

想起以前看过的一篇帖子,是讨论到底是全款买房还是贷款买房,单纯从金钱上计算来看,贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算,而且贷款越多时间越长越划算,CC个人比较倾向于贷款买房,小伙伴你们比较赞同哪种方式呢?

到底是贷款买房好还是全款买房好?我们来看看。

全款买房

全款买房的流程比较简单,而且房子没有抵押,出手时比较容易,但是如果资金不是很充裕容易造成一段时间的经济压力。

另外风险也可能比较大,如果开发商没有按期交房,或因其他资金不足等原因,无法完成交付用甚至工程了“烂尾”,那么你全款买房就有可能损失更多的利息。

还有变数较大,选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款,并签订《商品房买卖合同》。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,风险太大。

贷款买房

贷款买房的优点第一个就是钱少也能买房,只要你攒够了首付,符合条件就可以买房;

从理财角度来讲,把资金分开投资,比如说贷款买房出租,以租养贷,然后再把资金投资到其他项目里,这样资金就比较灵活,并且在通货膨胀使钱贬值的情况下,贷款可以减少这部分损失;

另外贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。

但是贷款买房也存在一些问题:

1、借款人背负债务。首先是心理压力大,因为我们的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守的人来说接受可能有点困难。而且事实上,面对比较沉重的债务,任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款,但是贷款的时间一般都在20年左右,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

哪一类人比较适合贷款买房呢?

第一、你的资金不够全款,但是能交的上首付并且你有稳定的收入来源能够保证你每期按时还贷;

第二、会理财,自己投资理财的回报率能超过贷款利率。

符合这两个条件的人,CC建议你可以考虑贷款买房,但是还是看你自己。

虽然贷款买房很好,但是不是百分百对每个人都合适,因为你每个月都需要还贷,如果还贷的压力太大,你承受能力太差,健康很可能会出问题,这时候不管你怎么计算贷款买房多么好,都抵不过全款买房的一点好处:无债一身轻,心理压力小。

所以不论是贷款买房也好还是全款买房也好,适合自己的才是最好的!

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