贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 利率上升了,贷款买房还划算么?
利率上升了,贷款买房还划算么?

很多购房者看到媒体说,利率上升了,购房成本增加了,还给出了一个公式,算了半天每月多还款几十块到几百块不等,这点利率真的能决定一个人是否买房吗?

准确的说,对刚需来讲没啥影响,对炒房者来说,震慑力那就太大了;

降息、降准,这到底有什么意义?

对于买房人有什么积极意义呢?

第一:什么是降息,降准?

降息很简单,就是在原来的利息基础上,降息,按照百分比降下来,那么买房人就会根据自己的贷款额度,算出每月应该还多少钱;

降准,实际就是每家商业银行都在央行有一笔保证金;

例如每吸储一块钱存款,就要放一定比例的保证金到央行,不能你吸储多少,就放多少贷款;

那么这个保证金,在银行业和金融业就叫做一个新名词,叫做准备金;

降准备金率,就相当于银行又多出来很多可以放贷的钱;

因为银行的基本业务,就是为了吸储放贷赚取差价这么一个简单的生意;

降息,实际上银行赚取的钱就少了,就这么一个简单的道理,但是由央行决定,世界各国都是一个操作手法;就是调整宏观经济的一个手段而已。

第二:目前的房贷利率执行的是什么标准?

既然谈到房贷利率,那就会有一个基准利率,基准利率有两个,这个是央行规定的;

商业贷款的基准利率是:4.9%

公积金贷款的利率是:3.25%

实际还有很详细的细分,5年以下,5年以上的区分,介于房贷都是在20年以上这个趋势,以上就是基准利率,一般都不用计算了;

没有调整之前的利率,商业贷款6.6%左右,公积金贷款是4.25%执行;

经过以上的一些情况,就可以算出一些打折或者上浮利率,大概是多少。

第三:房贷利率是贷款类最低利率

民生类贷款,老百姓能够和银行打交道的贷款,也就只有房贷和装修贷款之类的;

装修贷款的利率也不是很高,大概3-4%之间,最高可以申请4年多的分期,有很多贷款,包括车贷都是信用卡分期,也属于专项分期;

信用卡分期,买车的一般利率是在0.4-0.6%之间的月息,年利率也是蛮高的;

房贷利率理论上来讲,是最最最划算的;

这也是为什么很多人贷款买房,而不愿意做一些实业贷款的一个重要的原因吧!

其实,贷款利率的上调和降息,都是以现有的基准利率为标准的,买房的贷款利率非常的划算,是贷款类最低标准,特别是公积金贷款,利率更低。

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