贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 “降规模、控额度”的背后,银行房贷额度告急
“降规模、控额度”的背后,银行房贷额度告急

  央行公布的4月金融统计数据报告显示,4月住户部门中长期新增贷款比上月末有所减少,占当月新增贷款比为40.4%,环比微降3.7%。

银行房贷额度告急

  广州市民刘先生在今年4月初缴完首付款后,银行很快就出了同意贷款书。当时银行的个贷经理告诉刘先生,“4月底,贷款银行的个贷经理说月初的额度比较松,应该能贷下来”,但是最近个贷经理却说,银行额度紧张,现在前面还有十几个人排队,几天才能放一笔款,不知道何时能够轮到他。

  事实上,刘先生的遭遇并非个案。上海市民张先生就表示,去年年底就出了同贷书,到现在5个多月过去,银行仍未放款。

在监管层提出降规模、控额度的要求后,银行房贷额度紧张早已不新鲜

为了等额度,申请贷款的购房者不得不排队等上好几个月。另一方面,有银行为了尽早放款悄然调高放贷门槛,也有银行为了能放款而腾额度。就在4月底,建行广东省越秀支行就推出了提前还款免申请免违约金服务,还款金额1万起就可以受理。

  而鼓励提前还款的背后就是为了腾挪房贷额度。某股份制银行广州个贷部负责人就对此表示,提前还款可以腾额度,原个贷客户提前还款以后,可以释放与还款总额相同的额度,加快新申请贷款客户者的放款速度。

  事实上,从去年下半年开始,监管部门多次对银行的房贷业务进行窗口指导,要求降规模,控额度。对此,某股份行广州某基层支行的行长曾向卡神天下小编表示,监管要求各家银行控制房贷的放款额度,房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速,且需逐月下降。

个人房贷绝对规模和占比均有所下滑

  在监管提出降规模、控额度等要求后,银行的房贷业务逐渐收紧。甚至有银行的部分支行暂停了房贷业务申请。某股份制银行广州某支行客户经理就透露,低折扣下收益已无法覆盖成本,出于成本收益方面的考虑,该行最近已不接单了。

  在央行审慎调控按揭贷款增量和近期房地产销售下滑的背景下,房贷规模增速下滑,在新增的信贷数据上也有所体现。据央行最新公布的数据,被市场视为房贷的居民中长期贷款的绝对规模和占比均有所下滑 ,分 别 为4 4 4 1亿 元 和40.4%,比3月末分别下降了62亿元、3.7%。

  对此,民生银行首席研究员温彬表示,今年前4个月,按揭贷款累计占全部新增贷款的35 .8%,较上年末回落9.1个百分点,趋向合理区间。

  “在楼市政策不断趋严的过程中,投资性购房需求已经受到相当大抑制”,交通银行金融研究中心首席经济学家连平表示。

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